9月18日，美联储将联邦基准利率下调50个基点，如今，时间过去了一个月，美国楼市呈现出了什么样的状态？

·房价趋势·

2024年9月的数据表明，美国整体房价依然保持稳健，但增速逐渐放缓。经济形势和通胀水平对购房者的负担有所增加，影响了购房决策。尽管如此，房价并未出现明显下跌，在部分地区甚至仍有上涨趋势，尤其是房源稀缺的热门城市，自住购房者和投资者依旧保持浓厚兴趣。

不同区域的房价表现差异较大。南部和西南部的城市继续保持价格的稳定增长，主要得益于较高的经济活跃度和人口迁入。而一些东海岸及中西部地区房价趋于稳定，甚至有所缓和，这可能是因为房源供应增多或经济增长放缓。然而，部分大都市如纽约、波士顿等地房价仍然坚挺，因此需要根据具体城市的经济和人口趋势来判断未来的房价走向。

·房源数量·

根据美国房地产门户网站Realtor.com统计，今年9月的房屋销售活动有所上升，抵押贷款利率的下降减轻了许多买家的束缚，开始挑选自己的心仪房源。9月活跃房源数量超94万，相比8月增长34%，实现连续第11个月增长。新挂牌房源数量约39.97万，相比去年同期上涨约11.6%，达3年来最高水平。

不仅如此，卖家数量在今年9月相比去年同期有了11.6%的涨幅，相比今年8月下降0.9%的情况，出现了显著逆转。

抵押贷款利率的下降可能会导致未来几个月上市房屋数量增加，随着房屋库存的增加，若未来一段时间抵押贷款利率稳定，新买家们可能会在自己的预算范围内有更多选择。

从美国各区域的库存情况来看，各地的库存数量相比去年均有所增长：南方的房源数量增长了42.0%，而西部的房源数量增长了36.5%，中西部增长了22.3%，东北部增长了14.8%。这也在一定程度上缓解了市场的供需不平衡。

·购房者将重拾投资信心·

降息政策的经济效果需要时间显现，对购房者的心理影响却是立竿见影。降息为市场传递了积极信号，增强了购房者的投资信心，为房产交易注入了新的活力。

不过尽管购买者情绪有所改善，仍有较多人选择观望，等待利率的继续下降和市场的进一步稳定，寻找更好的入场机会。高涨的购买需求也许会成为未来很长一段时间房地产市场的主导。

未来房地产市场可能会持续面临高房价、高竞争的局面，这种局面伴随美联储的继续降息也许会有所缓解。如果想要购置房屋，是时候考虑起来了。

对于海外买家来说，根据您在资产配置、子女教育、长期投资回报、持续租金收益等方面的需求，可以在专业机构的协助下，看准时机，果断出手，选择适合的美国房产。