1. 美国人才能在美国买房吗？ 

美国是一个移民国家，一定程度上还是比较欢迎海外人士在本国进行房产投资或者购置房产的，所以针对海外人士在美国购买房产，几乎没有任何相关限制。

美国房地产市场对购买者没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，不是美国人没有绿卡，同样可以在美国置业，并且获得贷款。

不过，有一点值得注意的是：

因为美国房产管理及其移民机制是独立运作的，因此，在美国以个人身份购买房子后，并不能将个人购房置业的金额算作移民的投资款项，意思即是购买房子并不能获取美国身份。

基本上只能通过投资移民投资实业，而又能够为美国创造工作机会，才能获得美国身份。 

2. 可以购买哪一种物业？ 

海外人士在美国具体购买什么样的房产类型，还是看自身选择。

几乎大部份的住宅物业、部分商业物业、乡村地区及某些特殊产业等等，外国投资者都可以被容许购买。

但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(Co-op)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

尽管美国是一个经济开放的地方，但相关的法例及税务都颇多，一不留意可能不小心违犯法例，因此在美国置业前，最好先在美国找一个熟悉美国物业交易的移民中介机构。

比如美移移民，不仅可以协助你顺利交易，项目还会有开发商包租3-5年，能很好地解决暂时没有自住需求的买家在购房后出租的问题。

3. 外国人在美国买房可以贷款吗？ 

可以！众所周知，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。

但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。

一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。

从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。有些银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。

4. 美国房地产市场还值得投资吗？

前段时间，一年一度的NAR（美国房地产经纪人协会）发布了年度报告，让我们回顾一下从2021年到2022年，美国的房市有些什么变化？

经历2021年的疯狂之后，2022年美国房地产市场变得缓慢了下来。

通胀和贷款利率都飙升到了40年以来的最高值，从而影响了人们的购买力。这里面有几个数据值得大家关注一下：

1.现有房屋的销售数量。

2022年10月份同比2021年，房屋的销售总额从610万美金降到了443万美金。相当于回到了2011年的水平。

2.房价中位数。

房价中位数从2021年的$35万上升到了$37.9万。尽管37.9万的数字相比2021年还是上涨了，但是去年的最高值是2022年的6月份，$38.8万。说明加息的效果还是很明显的。

3.房屋库存。

已经从2021年的88万套上升到了120万套。光从这个数字上来看，大家可能会觉得房源一下子增加了1/3，看来大家都不买房了。

的确，高利率对购买行为的影响是很大的。但是，历史平均的房屋库存是150万套。所以，全美目前的房屋库存还是比较紧张的。

4.年收入。

由于房贷利率的翻倍，对于年收入的要求直接从2021年的$57900上升到了$98100。也就是说，如果没有赚到一年10万美金以上的收入，可能就无力负担高于房价中位数的房子了。

与此同时，美国房子的租金也在持续上涨。

所以对于第一次买房的家庭来说，可能就难上加难了，因为房租的增加，存到首付的时间可能需要更长。

5.住房负担能力指数。

这个数字直接从2021年的148.2降到了2022年的91.2。

所以，NAR总结2022年是the year of softening。“缓和的一年”。

2022年已经成为过去，那么NAR对2023年的美国房产市场又有什么样的展望呢？NAR预测，2023年将成为“转折的一年”。

新的一年，房屋销售量可能会增加。

房贷利率在2022的11月的第二周达到了最高点：7%，紧接着引起了通货膨胀率的下降。

尽管利率和一年前相比翻了倍，但是随着通货膨胀率的持续下降，房贷利率会降至6%以下。一些买家也会因此而回归买房市场。

然而，2023年房屋库存将依然紧张。

由于建筑材料仍然紧缺，2023年的库存仍将在历史平均数150万套以下。

其中独栋别墅的建造受到的影响最大。

2022年独栋别墅的建造数量经历了2011年以来的第一次下滑，2023年这个情况还将继续。

再来看看二手房市场。

由于房贷利率的上升，房东也不愿意把房子挂牌出来买了，因为如果卖掉现有住房再置换意味着月供的提高。2021年3%的利率时代（美国当地买家）已经一去不复返了。

因此，由于供需的失衡，NAR预测2023年的房价还会继续上涨。所以，可以确定的是，房东还将继续从房产中盈利。

有意向投资美国房产的内地人士，可以早日启动看房，尽早入手哦。