近期，高端房地产顾问服务公司莱坊国际 2024 年《财富报告》指出疫情后新一代超高净值人群全球 “游牧化” 居住偏好这一趋势愈发明显。数据显示 22% 的超高净值人群 2024 年有购房计划，美国是购置新居的热门地之一。全球一项针对 14 个国家的调查显示，美国被视为全球住宅房产市场中最热门的市场，且在基于人口增长、财富增长和住房供应有限等因素列出的全球五大最受投资者青睐的房地产市场中位居榜首。

美国房地产有以下五个特点：

一是地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售仍在探底。

二是整体房屋供给仍紧，房屋空置率处于历史低位。

三是租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加。

四是月均还款中位数快速上升，全款购房人数增加，但违约率保持稳定。

五是独栋住宅与多户住宅的开工数明显分化。

2023 年以来，美国地产市场韧性较强，整体价格高位震荡，抵押贷款违约率未大幅上升。2024 年美国货币政策路径不明，如果地产周期推动价格反弹，美联储降息预期可能推迟。走向尾声的去库周期在地产周期带动下会刺激地产后周期商品补库，加速中国相关出口的改善。