美国旧房翻新首先需要看你买的什么房子，如果是独立屋，旧房翻修建房的自由度会比较大一些。当然，太大的改造需要去市政府申请许可证，比如扩建房屋。如果房屋加建部分没有申请许可，你是不可以出售的，在未来卖房时候会要求恢复原规划。

全新建房的优点显而易见，一切都是全新的，未来20年基本不用考虑房屋修缮。美国旧房推倒重新修建和一个全新的项目基本没有太大的区别，唯一的不同是熟地和生地之分。这并不是一件轻松的事情，一些业主在网上分享的DIY建房过程，实际上最终99%的房子都是雇佣了建筑总承包商（General Contractor）来完成。

美国的新房建设绝大多数是由其他开发商建造的，从一块土地到一块土地需要大量的专业经验和很长时间才能开始建房。一些国内高级房地产企业和私募股权公司来到美国的开发项目最终以失败告终。即使你能开始建造，你也需要联络不同类型的建筑材料供应商和施工队伍。同时，建造一栋独栋房屋至少需要政府部门40次以上的检查和全部签字。

在美国旧房翻新和推倒重新建房哪个好？实际上，业主对老房子有了一定的感情，同时老房子看起来还可以，也估摸不准老房子翻新麻不麻烦，推倒重建花的钱又很多，最后在两种选择里徘徊不定。老房子是宝藏，可能是美学精品，也有可能是装修噩梦。接下来简单提一下各个阶段的美国建房历史，以便您参考判断。

一、1990年以后建造的房子

20世纪90年代以后，为了迎合市场，住宅楼层高度普遍提高到9英尺，后来普及到10英尺。综上所述，空间宽敞，层高高大，省去了装修翻新的烦恼。这类房子的房龄正当青壮年，在市场上的价格高。二、建于七八十年代的房子

在此期间，房屋质量较好，材料扎实（均为实木）。外墙和多户家庭之间的隔墙将用砖砌成，因此即使Townhome之间的隔音效果也很好。房间功能空间清晰，生活体验不差。但是七八十年代的房子格局一般，例如不流行开放式厨房，厨房空间相对封闭，而且较小，旧房翻新改造不动格局很难。还有，一般住宅的房间的面积相对较小。此外，当时的标准层高一般只有8英尺，层高较低，室内自然采光相对较差。

三、建于四十、五十、六十年代的房子

这个阶段的房子大平层比较常见，在地段与面积相同的情况下，与2000年以后的新房相比，明显的优点是物美价廉。缺点是这个年代的空调尚未广泛普及，当时大部分房屋都没有空调，即使有也和现今的空调系统完全不同，更换成本很高。另外，当时建筑规范与标准化还没有规范普及，房与房之间的修建方式差别很大。与目前的一般结构不同，翻新建房的成本难以估计。再有，当时的木材防腐技术并不完善，房屋容易出现白蚁问题。

四、1930年之前的“文物房”

九十年前的房屋，是一个没有建筑标准化的年代。如果从建成后没有翻修过，放到现在可以算是文物了。与今天的模块化住宅设计相比，老房子总是代表着特定时期独特的审美。在做买入、扩建、翻新旧屋等决策前，先做好充分的研究和心理准备。百年历史老房子的缺点是没有空调系统，取暖靠烧锅炉，老式的铁水管早已生锈，电路没有接地线，墙体机构不是现在常见的drywall结构。这样的老房子翻新的成本是极高的，如果是自住还好，按能凑合入住的条件来翻新，如果是买来投资出租，要先了解清楚市、县是否需要出租许可证，要达到出租标准的房屋翻新代价是巨大的。