加州购买遗产认证财产不仅需要复杂法律程序，更可能存在诸多潜在纠纷。遗产销售经常涉及多方利益，从继承人到债权人，每个环节都可能带来不确定性。因此，买方应充分了解潜在风险，并采取适当预防措施。

遗产认证财产的所有权问题是购买时最常见的纠纷之一，若财产所有权在法律上不清楚或有争议，买方可能会面临产权纠纷。因此，买方在购买前应进行全面产权调查。此外，购买产权保险可以为买方提供额外保障，在日后遇到产权纠纷时能有效降低风险。遗产认证财产出售通常需要法院的批准，即使买卖双方已经达成协议，也必须经过法庭听证会的审查和法官的最终批准。

遗产认证财产出售会进行公开加价程序（Overbidding）。即使买方已签订了初步的买卖合约，其他潜在买家仍可在法庭听证会上提出更高出价来竞争财产。这意味着原来买家可能会在最后阶段失去购买机会。为避免这种情况，买方应准备充足的竞价预算，以应对其他买家挑战。

遗产认证财产常常存在维护不良或多年未曾修缮问题，这些隐藏的缺陷可能会对买方构成潜在的威胁。为避免未来的麻烦，买方应进行详细的物业检查，了解房产的结构状况、电力系统、管道设施等方面的问题。

其他必须关注的问题，还包括遗产税和债务问题、继承人的潜在异议以及合同条款法律风险。所以，购买遗产认证财产涉及多方面的法律、财务和物业风险，对于缺乏经验的买方来说可能会带来更大挑战。

买遗产房慎防价低 风险高须确认产权、债务、屋况

美国社会老龄化程度日益加深，遗产房（Probate Property）交易在房地产市场上变得愈来愈普遍。这些房产通常以比较便宜价格出售。对于买家或投资者来说，遗产房提供了一个低于市场价值购得不动产的机会，但也伴随风险。所以要谨慎避开「踩坑」，避免涉入不必要纠纷。

所谓遗产房是指因屋主过世，而由继承人或受益人继承的房产。这些房产通常会经过法律上的遗产处理程序，如遗嘱认证，来确保按照房主的遗嘱或法律规定分配给继承人。遗产房的出售通常由遗嘱执行人或继承人进行，可能用于支付遗产税、清偿债务或分配资产。可能涉及一些特殊的法律和手续程序，如所有权确认、债务清偿、以及遗产分配纠纷等。虽然买家有时可以低价购得遗产房，但需要仔细检查其中法律状况还有房屋本身状况，避免潜在风险和麻烦。

资深地产经纪Sherry Li表示，不久前在她居住地附近高档社区有一栋住宅出售。房屋建于2006年，面积约5300平方呎，装修很上档次，售价210万元。而在月前，也是该社区出售的一栋差不多同等面积住宅售价430万元，建于2016年。而售价210万元的住宅就是一栋遗产房。由于屋主过世时，并没有明确继承者，而是要走法律程序。由于这个程序过长，有的短则几格月，有的甚至几年。买家耗不起，最终没有多少人竞价，所以有时遗产房会很便宜，也就是让买家捡个「大漏」。

Sherry Li也指出，遗产房有缺点和优点。优点就是有时可以捡个大便宜，但也存在风险。就是出售这类房屋时，很多资讯没有详尽披露，比如屋况及房产债务状况，未完的继承人间法律纠纷等，所以要承担风险，需要买家去做详细调查。

资深地产经纪袁立功表示，遗产房多数都比较老旧，而且有的是屋主在房子内过世的，甚至曾发生凶杀案。若是屋况老旧，就需要做进一步房屋检查，确保设施安全。买家也要地产经纪主动披露是否有人在房间内过世，部分买家对此是很在意的。他说，曾经一次遇到遗产房出售，价格很低。他在陪买家看房时，发现在楼梯地毯处有一块暗色，觉得很奇怪。于是就带着疑问咨询负责交易的地产经纪，对方尴尬地说，「这栋房子不久前曾发生凶案，是妻子将丈夫杀害。」买家马上决定不买了。

所以对于遗产房，虽然可以获得价格较低的购买机会，尤其是投资者更为有利可图。但由于涉及法律、维修和税务以及个人购买倾向及心态等多方面因素。买家应充分了解交易过程中的可能风险，寻求专业建议确保顺利完成交易。