多数关注海外置业的人都认为在签署合同的同时，已经确定房产交易各事项，谈判已经完成，但事实上，对于有些房产来说，合同签署时谈判才刚刚开始。我们带你了解，合同签署之后，房屋检查之后，如何就维修事宜进行协商。

关于房屋检查后协商维修事宜，我们为您列举了3个买家小贴士。

申请信用额

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合同签署之后，卖家会觉得房产的事情告一段落了，开始筹划售后的生活。因此对于房屋检查后的维修工作，卖家通常没有买家期待的那么认真负责。

如果你与卖家协商获得信用返现，则可以使用这笔钱自行完成维修，自己维修会比卖家做得更到位。尽量在谈判的时候申请信用额，如果你获得了信用额，就不必大费周折地去确认卖家是否进行了妥善维修，自行处理即可。

信用返现：指的是买卖双方在谈判的过程中，关于房屋需要维修的部分，卖家不想要花费时间精力维修，但愿意出一定比例的钱让买家自行维修，这部分钱称作信用返现。额度多少由买卖双方协商决定，相关文字条款通常写在合同的附加页上。

举个例子：比如目标房产已确定价格$100万，有需要$1万的修理费用，经买卖双方协商后同意平分费用，卖家给买家$5000的信用返现，最后结账时从$100万购房款里减去$5000即可。

考虑“大局”

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如果你有意在近两年翻新浴室，那么你可能不会在乎地面稍有破损，或瓷砖需要填缝等小事，这些问题都会在日后翻新时得到解决，适当忽略一些“小问题”，以“大局”为重。

保密你的新家规划

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优秀的房产经纪人会陪同你、你的代理及检察员一起检查房屋。你在现场透露出来的语言和态度，可能会影响到后续的协商。

如果你在双方经纪人面前表现出对房屋满意，或表达对房屋的具体规划，比如计划重新装修厨房，这些表达会透过经纪人传达给卖家，那么再协商关于厨房维修的信用返现，卖家就很可能不再妥协。

如果房产检验不存在任何问题，那么也就没有协商的必要。如果房产检验的确和卖家描述不符，就要尽力谈判为自己争取权益。虽然合同已经签订，但只要还没付钱，产权还未转让，房产交易就不是板上钉钉的事。要保持警觉，多和经纪人保持沟通，否则你可能会失去进一步谈判的机会，导致一些遗憾。