在经历了激动人心的选举之后

特朗普赢得大选

宣布将重返白宫开始第二任期

话说，这次选举是在住房危机的背景下展开的，全国一半的租房者被认定为房租负担过重，而创纪录的高房价使许多人无法拥有住房。

在四年前，特朗普首次竞选连任败给了拜登。他在竞选期间曾将房价上涨归咎于拜登政府时期非法移民激增。还声称，如果当选，他将以某种方式降低抵押贷款利率，尽管总统无法控制抵押贷款利率。

那么大家最关心的是，特朗普重返白宫之后，将会对美国的房产带来哪些影响呢？

「大规模驱逐移民」

特朗普曾经多次表示，因为美国让移民与公民竞争稀缺的住房，而非法移民是造成美国住房负担能力危机的罪魁祸首。

他承诺将进行“美国历史上最大规模的驱逐行动”，并认为这样做会减少需求，并缓解房价。

事实上，移民人数增加确实可能会会推高城市的租金，但最近疫情后房价的飙升是在非法移民人数激增之前开始的。

经济学家认为，特朗普提出的大规模移民打击措施将“在短期和长期内对美国房地产市场产生巨大的负面影响”。

「减少管制并开放联邦土地用于建设」

特朗普在9月演讲时，呼吁削减法规和许可要求，目标是将新房成本降低一半。因为仅法规一项就占据了新房成本的30%。

然而，这些数字似乎被夸大了。根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）估计 ，现场施工和相关许可费用占平均新房成本的 7.4%，而间接费用和一般费用则占另外 5.1%。

许多经济学家同意，精简和取消监管将有助于促进房屋建设并降低成本，尽管如此，限制监管并不足以将价格降低一半，而取消部分监管并不能解决困扰全国房地产市场的诸多问题。

特朗普还表示，他将开放部分联邦土地用于大规模住房建设。经济学家们也普遍支持这一想法，认为这是促进新房建设的一种方式。但难点在于，在全国范围内，联邦政府拥有约 27% 的总土地面积，但其中大部分土地位于美国西部，人们想要工作和居住的地方附近没有大片联邦土地。

「美联储降低利率的压力」

最后，特朗普还声称他会以某种方式降低抵押贷款利率到3%或更低，但目前还并没有明确的机制来做到这一点。

即使是美联储也不直接控制抵押贷款利率，抵押贷款利率跟随基础债券市场走势，并根据投资者对经济、通胀以及未来财政和货币政策的预期而变动。

美联储于九月份开始下调基准利率，但自此之后抵押贷款利率稳步攀升，主要原因是投资者担心共和党横扫白宫和国会可能会增加赤字支出。