近日，加州第 33 号提案在选民投票中遭否决，引发诸多关注。

该提案名为 “租户正义法案”，意在赋予城市和县管控住宅租金标准的权力，还拟废止《科斯塔 - 霍金斯租赁住房法》，后者禁止对单户住宅、公寓及部分新建住房实施租金管制以及 “空置控制”。

据加州州务卿 11 月 17 日初步结果，第 33 号提案以近 300 万票差距落败，超 60% 选民投反对票，且类似提案在 2018 年、2020 年也曾遭强烈反对。

倡导此提案的艾滋病医疗基金会总裁韦恩斯坦深感失望，其称住房是人权问题，提案失败或让企业房东更富，租户却要艰难抉择，甚至流落街头。而提案失败，反对者重金投入是一大原因，反对方支出超 1.25 亿美元，支持方仅约 5000 万美元。

在加州，租金管制措施一直争议不断，租户多支持，房东常挑战，各地规则也不同，约 25% 租赁房产受某种形式租金管制。同时，州法律限定租金涨幅不超 5% 加生活成本变化，每年最多 10%。

若提案通过，分析人士指出，部分房东可能售房，使可用住房减少、房价下行，还会致地税收入每年至少减少数千万美元，影响多方预算。而且，批评者认为该提案漏洞多、具欺骗性，会抑制新房开发与投资，推高租客和购房者成本。

总之，此次提案否决事件体现住房政策制定的复杂性与利益博弈，后续也将持续影响加州住房市场走向，值得持续关注。