随着 2025 年的临近，美国房地产市场将发生转变。周一，Zillow 预测 2025 年市场将更加活跃，库存将增加，买家将有更多谈判空间。然而，即使有更多房屋可供出售，购房者也应该预料到抵押贷款利率会有所波动。“考虑到负担能力门槛变得如此之高，2024 年买房的竞争出人意料地激烈。2025 年应该会有更多库存释放，给买家更多喘息空间，”Zillow 首席经济学家 Skylar Olsen 在一份声明中表示。2025 年库存增加，增长温和

Zillow 表示，随着市场逐渐摆脱困境，美国人可以预期 2025 年销售额将增加，房价将仅温和增长。Zillow 预测 2025 年房价将增长 2.6%——这是一个相对缓慢的速度，与今年的增长速度相似。对于现有房屋销售，Zillow 预测未来一年将有 430 万套，略高于 2023 年的 410 万套和 2024 年的 400 万套。“虽然负担能力挑战仍然存在，但买家应该预计市场上会有更多房屋，这意味着有更多时间考虑他们的选择，并在谈判中拥有更多筹码，”Zillow 解释道。抵押贷款利率将像过山车一样波动

根据 Zillow 的说法，有迹象表明 2025 年抵押贷款利率将会下降，但正如 2024 年所揭示的那样，抵押贷款利率很少会按照预期的路径运行。Zillow 表示，买家更有可能预计全年会出现大量起伏。9 月份抵押贷款利率下降，一度使可负担房屋占比达到 19 个月以来的最高水平。然而，此后又回升至近 7%，改变了购房者的负担能力状况。Zillow 表示，预计明年还会出现更多这样的波动，在价格低迷期间会出现再融资热潮。买方市场可能向西南部蔓延

Zillow 预测，随着相对可负担的市场库存继续下降，买方市场将在 2024 年向西南部蔓延。然而，如果抵押贷款利率下降幅度超过预期，Zillow 表示，这将使买方市场向西蔓延的前景黯淡，因为这将增加竞争并使谈判权倾向于卖方。美国人接受租房和小房子

美国人也正在转向小房子和租房作为长期生活方式。“美国人正在通过舒适来适应高昂的成本，而舒适这个词长期以来一直是房地产术语中不加掩饰的批评，”奥尔森继续说道。“许多人也将租房视为一种长期的生活方式。建筑热潮缓解了租金压力，使明年租金负担能力有望改善——也就是说，只要工资继续增长。”

Zillow 表示，“舒适”一词出现在更多的房源描述中——2024 年比 2023 年增加了 35%。与此同时，租金增长保持稳定在合理的速度，Zillow 上提供优惠的租房房源比例——例如免费几周租金或免费停车——创下了历史新高。Zillow 表示，预计到明年年底，租房者将没有那么多机会为那一个月的免费租金进行谈判。