美国抵押贷款利率四周来首次上升。

房地美周四在声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.72%，高于上周的6.6%。　

美联储周三进行了9月中旬以来的第三次降息，但暗示未来调整步伐将放缓。官员们预计2025年仅会降息两次，少于早些时候的预测。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，通胀仍高于央行的目标，需要取得更多进展。　　

“这可能是一段时间内最后一次轻松降息了，”Zillow Home Loans的高级经济学家Kara Ng在周三的声明后表示。“展望未来，美联储和市场可能会根据未来公布的经济数据和政策声明做出反应。购房者应该预期抵押贷款利率将继续在崎岖不平的道路上前行，并准备好在机会出现时采取行动。”　　

全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，11月美国二手房销售超预期增长。该数据衡量的是已完成的销售，其中许多可能是在9月签约，当时30年期抵押贷款利率触及两年低点。　　

房地美首席经济学家Sam Khater表示，本周利率接近2023年同期的水平。　　

“过去12个月抵押贷款利率大多在6%到7%之间波动，”Khater在声明中说。“购房者正在慢慢消化利率上升并逐渐愿意继续购房。”　

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，11月份二手房销售较10月份增长4.8%。经季节调整后的年化销量为415万辆。　　

销售额比2023年11月高出6.1%。这是今年第三高的增速，也是三年来最大的年度增幅。　　

这一数据是基于成交数据，因此合同可能是在9月和10月签署的。抵押贷款利率在9月份跌至18个月低点，但随后在10月份飙升。　　

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“房屋销售动能正在积聚。”“随着经济继续增加就业机会，住房库存与一年前相比有所增加，消费者习惯了6%至7%的抵押贷款利率的新常态，更多的买家进入了市场。”　　

10月末的待售住宅供应量为133万套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的销售速度，这相当于3.8个月的供应量。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。　　

供应紧张继续给价格带来压力。11月份的房价中值为406100美元，同比上涨4.7%。这一年度比较再次增加。10月份房价同比上涨4%。　　

东北部和中西部的价格涨幅最大，分别为9.9%和7.3%。大约18%的房屋以高于标价的价格售出。　　

首次购房者取得了一些进展，占11月份销售额的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。现金仍然占销售总额的25%。然而，投资者只收回了13%的销售额，低于去年11月的18%。