美国房产

报税窍门

又到了一年一度的美国报税季，如果你恰好在美国拥有房产，可以在报税时享受一定的省税优惠。今天来讲解一下美国房产该怎么在报税时省税！

自住房和投资房

在了解报税之前，首先需要区分一下自住房和投资房。在拥有2套房产的情况下，有一套房子的居住时间高于另外一套房产，这套居住时间较长的房产就属于自住房，另一套就是投资房。

这二者在报税抵免优惠上将面临不同的税收政策。美国税务局也会不定时的检查纳税人的房子是否还在自住，所以报税时不可以谎报房子的居住情况。

投资房省税

折旧回抵

出租房有个挺巧妙的省税法子，叫折旧回抵。简单来说，只有房子本身的价值能拿来折旧，房子下面那块地的价值不算在内。假如你的房子值30万，租了30年，那算下来，你每年的折旧费为1万美金

这笔钱可以从你每年的租金收益中扣除，也就是变相帮你省税。要是30年后你打算将房子卖掉，卖了60万，增值的30万需要你付长期资本利得税。那之前的折旧费就需要重新交税。

商业投资

IRS对于商业投资有不同的税收政策，如果你的房子用于出租或其他投资途径，你交的HOA费用可申报税务抵免。房屋维修费也是可以抵税的，保留好维修时的收据，这些支出可在报税时帮你抵免租房收入。

自住房省税

节能

这个是老生常谈的减税方式，如果你给房子做升级的时候安装了节能电器（太阳能设施、地暖等），可以获得一定的税收抵免优惠。

居家办公

要是你是远距离工作者或自由职业，平常都是居家上班居多，可能有机会申请家庭办公室扣除资格。在工作期间，办公空间相关的水电、维修等费用都可抵免。

房产税

自住房的房产税是可以从联邦税中减税的，需要注意的是，州税和地方税（SALT）的 1 万美元会限制房产税的减税额度。达到额度则不可减税，在报税时要结合所在州的税率和自身缴纳的房产税情况，合理规划额度。

房贷利息

如果你的自住房是用贷款买的，在报税时，自住房相关的支出都可以用来免税。每年房贷服务商提供的 Form 1098，是申报的关键凭证，凭借它，房主能将这笔大额支出用于抵税。

贷款买房可抵扣前75万美金的房贷利息。已婚且采用单独申报方式的，抵扣限额会降低到37.5万美金。如果你是2017年12月16 日后开始还房贷，可以获得上限100万美金的抵扣额度。

出售

假设你要卖掉自己的自住房，通常都需要缴纳资本增值税。不过有一个情况是例外的，就是你在近5年内曾在这个房子里居住了近2年以上。卖房的个人收益小于25万美金，夫妻总收益要小于50美金，即可无需交这部分的税。