美国中西部一座不大的繁华城市，如今正领跑全国房价涨幅榜，成为房地产市场的“黑马”。

美国中西部地区意外掀起一波房市热潮，全国涨幅前五的城市中有三座来自中西部。

据房地产平台 Redfin 最新数据显示，截至今年 2 月，密尔沃基房价同比暴涨 20%，位居全美之首。这一涨幅将该市房屋的中位售价推升至 33 万美元，在全美 50 个最大都会区中增幅最高。

此外，底特律和克利夫兰也强势上榜，房价分别上涨了 12.5% 和 10%。

这一波上涨趋势发生在全国房市整体走冷的大环境中。数据显示，全国范围内的房屋成交量同比下降了 6.2%。

Dream Realty 房产公司老板、从业超过 20 年的 Katie O'Keefe 向《每日邮报》表示，当地市场需求剧增，已经彻底颠覆了人们以往的购房习惯。

她描述称，现在市场竞争激烈到让买家愿意主动放弃原本“不可或缺”的购房保障条款，只为抢下心仪房产。

“现在为了能买到房子，买家普遍会主动放弃一些原本标准的附加保障，比如房屋检查和估值环节，”O’Keefe 向《每日邮报》表示。

这位从业超过二十年的资深经纪人说，过去几年当地市场的购房需求激增，彻底改变了行业运作方式。

“我们经常会遇到多方抢购，出价远高于挂牌价，有的房子刚上市没多久就签约了——有时甚至在几小时内就被抢走！”她说道。

她指出，眼下市场的紧张主要是因为房源严重短缺。

底特律的房屋库存在全国主要城市中下滑幅度最大，同比下降 6.7%。

“以前帮买家找房，我能列出三四十套备选；现在，可能就只剩三到五套可供选择，”她举例说。

对于卖家而言，这无疑是一个“黄金时期”。

“短期内市场不会有太大变化。对卖家来说是利好；而对买家来说，有一位经验丰富的经纪人带路，比以往任何时候都更加重要。”

尽管房市热度高涨，中西部依然是美国购房最实惠的地区。

其中，底特律以 18 万美元的房价中位数，继续领跑全国最低，而克利夫兰则以约 21.78 万美元紧随其后，成为全美第二便宜的大城市房市。

尽管房源紧张，全美住房库存其实同比上涨了 10.7%，创下自 2020 年 6 月——也就是新冠疫情初期——以来的最高水平。

不过，这似乎并未对中西部炙手可热的房市降温。数据显示，该地区的“热度”仍在持续上升。

“现在的房市，真的有点反常。”底特律的 Redfin Premier 高级房产经纪人 Desiree Bourgeois 形容道。

“有些房子像回到了 2020 年一样，吸引多方疯抢；但也有些房源挂了几个星期却乏人问津。”

她回忆，最近看到一套房屋引发了10方竞价，最终以高出挂牌价 5 万美元的价格成交，买家甚至放弃了估价保护条件以确保买到房子。

她指出，这种做法存在不小的风险——如果房屋最终估值低于买家的出价，购房者可能面临资金缺口，陷入困境。

“通常是那些拎包入住、位置又好的房子，才会吸引多方争抢，”她补充说。

当前这波“怪异”的市场走势，其实发生在全国房价整体涨幅放缓的背景下：房屋中位售价虽上升至 42.54 万美元，但年增幅仅为 3.2%，为过去六个月来最低。

不过，Redfin 数据显示，一些曾被视为“价格洼地”的城市，房价却在快速攀升。

在俄亥俄州克利夫兰，2024 年全年房价同比上涨 15%，在全美 50 个最大城市中涨幅居冠。

此外，密尔沃基、费城、迈阿密和芝加哥也都录得两位数的年涨幅，显示市场持续升温。

2024 年全年，美国前 50 大人口都会区的房价全部上涨——这是自 2022 年 5 月以来首次出现“全线上涨”的局面。

据 Redfin 数据，美国大城市中的普通住房售价已达 42.77 万美元。

Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 指出，那些原本被认为“适合普通人居住”的地方，如克利夫兰和密尔沃基，如今也迎来了两位数的房价涨幅，“而疫情期间这些城市的房价早已飙升过一轮”。

“过去人们还能在一些城市找到所谓的‘可负担住房避风港’，但现在几乎无处可寻。就连像德州和佛州这样去年曾出现过价格回调的地方，如今也开始重回上涨轨道。”