曾经火热的美国房地产市场正在迅速降温，部分城市的房价已悄然步入下行通道。

疫情以来，美国房价曾大幅飙升，累计涨幅接近 50%。但随着经济衰退预期升温，尤其是围绕前总统特朗普激进关税政策引发的不确定性，许多美国人选择暂缓购房。这种需求的放缓开始对房价构成压力。

根据房地产平台 Redfin 最新发布的数据，在全美 50 个最大城市中，有 10 个城市的房价出现同比下跌，主要集中在德克萨斯州和佛罗里达州。

尽管整体来看，美国近期售出的普通住宅价格仍比去年同期上涨了 2.6%，全国中位房价已升至 38.94 万美元，约上涨了 1 万美元。然而，这一涨幅已远低于 2024 年底和 2025 年初约 6% 的年均涨幅，更无法与疫情期间高达两位数的房价涨势相提并论。与此同时，市场供应正在迅速增加。Redfin 报告显示，挂牌房源数量比去年同期增长超过 11%。在买家减少的背景下，越来越多卖家不得不通过降价来吸引购房者。

佛州住房危机加剧

佛罗里达州北部城市 Jacksonville 是全国房价跌幅最大的城市，中位成交价同比下降 2.8%；Orlando 紧随其后，下降 0.4%。

佛州当前正陷入严重的住房危机。自 2021 年 Surfside 公寓倒塌事故以来，监管政策显著加强，导致房主协会（ Homeowner's Association, HOA ）费用和房屋保险成本大幅上涨。许多当地居民以及拥有度假屋的第二套房业主开始抛售房产，市场供给大幅增加，进而进一步压低了房价。

德州多城领跌，吸引力下降

过去一年中，德克萨斯州是全美房价下跌城市最多的州。San Antonio 房价同比下跌 1.8%，Austin 下跌 1.2%，Dallas 下滑 0.8%，Fort Worth 则下降 0.2%。

在疫情期间，德州曾因温暖的气候、较低的税率以及相对可负担的房价吸引了大量新居民，成为房地产发展的“热土”。然而，随后的房价快速上涨令不少购房者却步，房地产市场热度明显减退。Dallas 和 Austin 等城市曾被视为 New York、San Francisco 等高房价城市的替代选择，但如今，这些大城市与 Sun Belt 地区之间的房价差距正在缩小。

与此同时，德州频发的极端天气也降低了其吸引力。随着飓风等气候灾害的频率和强度不断增加，许多城市的保险费用大幅上升，HOA 费用也在持续上涨，进一步削弱了购房者的信心。

买方市场正在形成

Redfin 房产经纪人 Venus Martinez 表示，当前市场情绪趋于谨慎。“很多首次购房者因为担心经济衰退而选择退出市场，还有不少人正等待房贷利率下行。”她指出，市场上仍在活跃的买家往往是出于搬家等刚性需求，但他们普遍更挑剔，也不愿出价高于挂牌价。

“这些买家的策略其实很合理，”她补充道，“如今的卖家在价格谈判上更愿意让步。”