美国的房地产新闻网站HousingWire5月22日消息，房利美经济和战略研究小组在其5月份的经济展望中指出，住房需求已经更多地转向了新房市场。虽然抵押贷款利率已经从3月初的高点小幅回落，但持续的负担能力限制、缺乏待售库存以及持续存在的 "锁定效应"，可能使今年剩余时间内的销售受到抑制。因此，住房需求已经进一步转向新房市场，增强了建筑商的乐观情绪和单户住宅的开工预测。由于对近期单户家庭开工率的前景更加乐观，房屋开工率预测被向上修正了一个较大的数额。3月份新房销售量跃升9.6%，自2022年秋季以来总体呈上升趋势。虽然房利美预计今年晚些时候的销售会有所松动，但新房市场似乎比年初时更加乐观。

今日话题：随着新房市场的兴起，您认为购房者在选择新房还是二手房时考虑的主要因素是什么呢？