01、带着个人主观偏好选房

对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的。但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。但其实房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

02、土地情意结

其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键。打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力？

对于有很强实力的投资者来说，别墅当然是个好的选择，拥有土地所有权，生活空间大。而对于一般的投资者来说，购买楼花资金压力就会相比别墅小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益提高，资金风险降低。

03、房价会不会涨

目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。

让我们来举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10年内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后房价反映收入增幅能够翻倍。

04、抄底心态

无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。