在澳洲买房，大部份人是为了满足两大需求，一是居住需求，一是资本增值需求。

绝大部份房子，满足居住需求不成问题，但能否满足资本增值需求，却不一定。

如何决定买房的时机和选房的策略呢？看身边的朋友，不外乎是采用以下几种：

一、买“周期”。比如7-10年一个轮回，尽量在低处买入，高处卖出；

二、买“政策”。特别是看央行的利率调控，看政府的移民政策；

三、买“地段”。学区房、海景房是首选，因为稀缺资源增值机会更高；

四、买“热点”。看拍卖成功率、看楼盘的知名度、看中介的推销力度、看朋友都买了哪里….

尽管这些策略都有其可取之处，看似是奔着资本增值的目标而去，实际上并不靠谱。比如说，按周期买房，如今西方经济学家常挂在嘴边的“cycle”， 其实都只有上下波动而没有时间规律；若根据政策买房，却没办法判断政策效能和适用时段，甚至会被央行行长的言论所误导；若看地段买房，先决条件就是要比别人有更好的财力，才能在好学区或海边占上一席之地；若是追求热点，又容易被带风向，热度一过就被套牢。

一般人对买房这样的重大投资，在“增值评估”这一步，其实都应该花更多功夫，而不只是停留在遥远的希望。

也许有人认为，评估“发展潜力”是专家才能做的事，其实不然，以一般人的能力，起码有三步是可操作的：

1、评估你的房子，是否有机会在同区房价的排名中跳跃升级。

2、看同区的房子，是否曾因一个重大事件大幅滑落(比如新冠疫情)，而这一事件的影响，是否迅速消退。

3、看周边房子，经济价值是否在未来会获得大幅改善。比如新机场，Metro的建造。