新加坡租房流程
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家住美国编辑
2023-12-15

何为房东中介

房东一般都会找中介代表找租客把房子出租出去。成交之后房东付中介费。中介日常会把房东房子的广告放在各个网站上,联系租客来看房,直到有人签下来就成交。

何为房客中介?

房客租房的原因很多。很多时候,房客大多数是因工作,学府,等待新房竣工来找房子租。如对要住的地点不太熟,租金市场不了解,其它付税事项和流程不明白的话,房客都会找中介代表来代办。中介的任务是为房客找一套满意的房子,成交之后由房客付中介费。

通过房东中介:

- 约定看房时间

- 看房后如果满意,递交意向书(Letter of Intention,简称LOI)并交诚意金(数额自定,通常为一个月的房租,若正式签合同诚意金会转变为房屋押金)。

- 此时需等待房东接受。(可能同时会有几个租客同时下意向书,所以房东会选择一个接受,整个过程类似投标)

- 若房东接受意向书,房子就为你保留下来,不能再租给别人。房客需要在一定期限内缴纳全额押金。押金数额租约一年为一个月;租约两年为两个月,以此类推。

- 入住之前,中介会带你再检查房屋设施并一一拍照留证,签正式合同,同时交第一个月的房租,全部办妥之后就移交钥匙,入住!

通过房客中介:

- 告诉中介你的要求

- 你的中介会自己联系房主/对方中介并带你看房

- 对于满意的房子,需递交意向书并附上诚意金

- 房主接受,投标成功,一定时限内需补足押金,签订正式合同。押金数额租约一年为一个月;租约两年为两个月,以此类推。

- 入住之前,对家中所有既有物品拍照留证,缴纳第一个月的房租,取钥匙入住

- 支付中介费(通常为一年租期,半个月的中介费;两年的租期,一个月的中介费)

- 支付印花税给政府税务局(每一年租期,年租金 x 0.4%的印花税)

租房不仅是繁琐的事,也得了解自己租房的需求。若对新加坡本地的房价,交通以及住房手续不清楚还是聘请中介服务为首选。

现在资讯发达,很多房源信息网上都有,很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以,貌似不需要中介。

但是,需要提醒的是,新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的,也就是说,所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的,而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程,但是一旦发生任何问题,租客将会非常被动,因为租约是中介帮房东起草的,而且是英文的,一些专业词汇如”fittings”,”fixtures”及条款对于中国的租客本来就陌生,解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是,很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面,对于初到新加坡的租客来说,他们需要在入境新加坡前确定租约,不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约,就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。

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