尽管新政府在2023年4月27日开始实行最新一轮的房产降温政策，新加坡公民额外买房印花税可高达30%，外国人的额外买房印花税则翻了一倍，达60%，但这似乎按耐不住群众在新加坡买房的热情……

上个周末，在武吉知马开盘的青麓尚居（The Reserve Residences），出售的635套房子中，520套被抢购一空，其中99%的买家是本地公民与居民。对于本地公民和本地居民，3~5%之间的ABSD涨幅对他们似乎毫无影响。

挺狂啊！

疫情3年，新加坡的组屋转售价增长了31.9%，但这三年间，居住组屋的77.9%的人口的收入有增加31.9%吗？

2023年的第一季度，新加坡的组屋转售价已达到有史以来的新高。

根据2020年的官方数据，87.9%的本地居民（公民和永久居民）家庭拥有自己的房子，所谓居者有其屋。

组屋仅限本地居民可以购买，每人仅限一套。既然大部分人都有房了，那又是谁在推高房价呢？

2022年，新加坡人口岁数中位数达42.1岁，早已过了“三十而立，四十不惑”的年龄了。该组织家庭的，大都已经组织好了，该有房的，大都有房了。

2022年，新加坡的生育率跌至1.04，其中华人生育率跌至0.87的新低。

2035年，预计约三分之一的本地居民的岁数将达到65岁或以上，成为一个严重老龄化的社会。

多少老人家会参与到买房的内卷之中？

近几年不少小学、中学、初院都被关闭或“合并”，只因生源减少，低生育率导致了小学生和中学生的人数减少。他们长大后的购房需求量必然少过他们的上一辈。

谁买了私宅？

国家发展部部长李智陞（Desmond Lee）曾公布，在2020~2021年间，外国人仅占私宅买家总数的3%，2015~2019年间，外国人仅占私宅买家的5%。

新闻常常报道，哪哪的中国土豪，又一口气买了多少套豪宅？哪哪的神秘外国人，买下了整栋私宅。制造了私宅都被外国人抢购了的以偏概全的错觉。

实际上，绝大部分的私宅买家，都是本地居民。

根据2022年国家发展部数据，约3%的组屋屋主拥有私宅。这似乎反映了一个现实，大部分的私宅买家，本身都是私宅居住者（在新加坡，收入太高的人，是不允许买组屋的）。

由此可见，新加坡的贫富差距之严重，有钱人买房好像买大白菜一样随心所欲。

好吧，土豪的世界，笔者不懂。

中国与韩国亦在步入老龄化社会。

中国经济放缓，不少城市的房价已经出现了有价无市或下跌的趋势。

韩国房价近来也在跌……

当然，这也不代表新加坡的房价一定会因此下跌。

因为，新加坡正越来越扮演着东南亚金融中心、东南亚“首都”、乃至全亚洲金融中心，全亚洲“首都”的角色。

放眼新加坡周边的方圆8000公里，没有一座城市在国际化程度、金融系统成熟度、法治、政治稳定、社会稳定、治安、教育、医疗、交通上的综合实力能超过新加坡的。

2023年，预计3500名UHNI（拥有至少600万美元可投资财产的高净值人口）将成为新加坡公民。

不怪新国太强，只怪邻国太逊？

至于新加坡的房价，可能是暴风雨前的最后狂欢，也可能是盛宴的刚刚开场。你认为呢？