新加坡的私人住宅房屋产权主要分为永久和非永久地契。常见的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，还有999年，999年一般被视作跟永久地契一样。永久地契顾名思义就是没有期限。

不过，新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开发商建房子，因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目，都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。

那么，在新加坡买房应该如何选择？永久地契一定就比99年好吗？其实不然，两种地契各有各的好处，适合的购买人群也不一样。一起来深入了解新加坡房产地契的特点，教你如何选适合你的房产：

01、升值空间   Appreciation

永久地契没有产权年限减少的问题，升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关，永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。

由于新加坡政府已经停止出售永久地契，所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵，从长期来看，永久地契跟非永久地契比，相对有更大的升值空间。

02、价格高低   Price

在所有条件如住宅的项目地段、配套、定位都一样的情况下，永久地契的项目价格会比99年地契的项目高出大概20%-40%不等。

且永久地契一般会被开发为定位高端甚至奢华的住宅项目，再加上永久地契这个大卖点，价格会比99年地契的项目高很多。

03、项目地段   Location

永久地契房产的位置一般在核心区域如乌节路、东海岸等，被开发为高档的豪华私宅、别墅，一般都不靠近地铁、巴士站。

新开发的区域都没有永久地契的土地，靠近地铁站的新公寓项目都是99年地契为主。

所以想要居住更新的区域，且小区交通便利，而且周边生活配套更为成熟的住宅项目，首选99年地契项目。

04、投资考量、性价比   Investment

如果房产并非自住而是投资，那租售比就是一个很重要的指标。

不管地契永久还是非永久并不会影响房产出租的价格，会影响出租价格的反而是地段好不好，离地铁站近不近、小区新不新这些考量，正如前文提到，靠近地铁的新项目一般都是99年地契，而且99年地契的价格肯定会比永久地契项目低，因此从投资的层面考量，或者是性价比出发的话，99年地契是更适合投资者和大众的。

在置办房产上，没有一个标准答案可以回答99年地契更好还是永久地契更好，因为每个购房者的需求和条件不同，应该视自身情况来决定购买哪一种房产。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，房产的产权年限绝不是购房投资时唯一的考量因素。

买房不是小事，综合各方面的考量后，才能选出最适合自己的“梦中情屋”。