对于外国买房者来说，新加坡拥有着国家级别的住房政策。外国人和本国人在购买房产时，也有一些政策上的差异。

因此，想在这里投资买房产，需要清楚了解政策上的“区别对待”。

1、新加坡住房自有率达到90%以上

众所周知，新加坡建屋局在新加坡落实了“居者有其屋”的计划。通过政府补贴的组屋政策，绝大部分新加坡人，都拥有自己的房子。

因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外国人的数量。毕竟本地人要租房，大概率是在换房期间寻找一个临时落脚点罢了。

也就是说，和其他多国租房市场中，租房需求依靠外国人+本地人不同，新加坡的租房市场只依靠外国人。

而新加坡政府所实施的外劳政策，会极大影响在新加坡生活的外国人数量。

因此，如果政府对外劳征税提高，或着干脆收紧外劳配额，那在新加坡放租收益将急剧下降。（没有那么多人需要租房住了）

如果在新加坡投资房产后选择将它租出去，就必须对此特别留意。

2、外国人买房支付的额外买家印花税不同

在新加坡，外国人想要购房几乎必须要支付额外买家印花税ABSD。去年12月，为了给楼市降温，政府推出了房屋新政，外国人购房时所需支付的ABSD提高到了30%！

不过，要是购房者是来自与新加坡签订了自贸协定的国家公民，他们将可以在购房时获得ABSD减免，只需要支付有与新加坡公民相同的ABSD税率。

然而，目前新加坡并没有和新加坡签订自贸协定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中国公民在新加坡买房并不享受这个政策哦~

3、新加坡中央核心区房屋市场和其他地方不同

目前，新加坡政府将整个新加坡的楼市，分为28个邮区。在这其中，有六个区位于新加坡市中心一带：

District 1 (驳船码头、莱佛士坊)

District 2 (丹戎巴葛一带) 

District 6 (政府大厦一带)

District 9 (乌节路一带) 

District 10 (里峇峇利、东陵、荷兰村) 

District 11 (武吉知马、纽顿) 

这些在中央区的房产，大多单位都比较小，且数量稀少平均尺价相当高。

对于家庭购房者来说，市中心的房产有利有弊。不过，因为数量稀缺，这里的租房需求一直以来相当稳定。

更重要的是，新加坡市中心一带拥有的资源相当丰富。不管是日常出行，还是孩子需要接受的教育......

比如名校莱佛士女子小学就在乌节路附近

4、永久地契房产并不一定适合所有人

在新加坡，永久地契或者999年产权的房子，普遍要比其他房产贵上15%至20%左右。但是，租房者却并不会在意这些区别......

对比永久地契和非永久地契的房产，租房者的心理价位往往相差不大。因此，购买这类型的房产，如果不是选择自住而是选择放租的话，将很难带给房东更高的短期实际收益。

当然，要是想在新加坡长期持有房产，那么永久地契这类型的房产还是相当值得投资的。

毕竟，中央区的很多房子都是永久产权，而它们的售价已经证明了一切。

5、避免在交通不便处购房

新加坡是全球拥车成本最高昂的国家之一，出门时很多人都依靠公共交通，因此，选择购房时，得尽量避免选择那些，离巴士、地铁站很远的房产。

毕竟，不是所有人都能忍受买菜、出门吃饭都要开车出门，或是叫外卖也要等待近一个小时！