以下为在新加坡购买物业的完整步骤：

根据个人经济能力，考虑不同物业种类：二手组屋、行政公寓或私人公寓

根据个人需要聘用买家经纪（Buyer’s agent）和律师

向银行或金融机构查询买楼按揭计划，并获得贷款的预先批准（Approval-in-Principle AIP）

在房地产网站寻找楼盘，预约时间看楼

若对楼盘感到满意，就可以签署「选购权书」（Option to Purchase OTP），并先支付 1% 的选购权费（Option Fee），之后再支付 4% 或 9% 的选购权执行费（Option Exercise Fee）。

卖方的律师开始起草合同，14日内签署正式的「买卖协议」（SPA），并支付剩余的首期金额。

聘用房屋检查服务以确定该物业的状况，律师也会对物业的财务状况作出调查。

取得按揭的正式批准后，向卖家支付余额。

在「买卖协议」指定的交楼日期当日取得物业的钥匙。

律师会为你处理业权转让事宜。

新加坡买楼相关费用

在新加坡买楼的费用包括各项税费、按揭费用、经纪中介费、律师费、房屋检查及保险费等。总费用的多少主要取决于物业种类、聘用的专业服务、申请的按揭种类等因素。

按揭

新加坡的银行没有对外国居民或外国投资者实施特殊的贷款限制，最常用的银行为星展银行、大华银行和华侨银行。如果购买执行共管公寓或私人公寓，可以向银行申请普通的买楼按揭，对于首次按揭申请，最高可借 75%，视乎贷款人的现有贷款状态，以及其信用评分、年龄、贷款期限、物业的剩馀租赁期和地理位置等因素。还款期最长 30 年，如果只借55%，则可以分最多 35 年偿还。

如果你与新加坡人共同购买组屋单位，则可以申请政府的组屋按揭计划，最高可借90%，还款期是 25 年、或还款到 65 岁，或物业的剩余租赁期减 20 年，以较短者为准。

首期

首期的金额视乎银行或金融机构批出的按揭成数。以上提到首次按揭申请人最高可向银行借7成半，参考 2019 年的统计数字，平均楼价为 608 万人民币计算，首期 25%，即是需付大约152万人民币。

除了基本的 25% 首期，别忘记外国买家还需缴付接近 25% 的税项，几乎相等于多付一笔首期！如果你打算买楼自住而非投资，而且经济能力有限的话，可以考虑楼价较便宜的地区，例如 D24 远西北区和 D25 远北区，平均呎价比黄金地段低至少一半。

税项

以下是在新加坡买卖物业涉及的税费：

买家印花税：针对住宅物业，100 万新元以内的部分，税率为 1%-3%，超出的部分则统一税率为 4%。

额外买家印花税：针对外国人购买住宅物业，附加税率为20%。

按揭印花税：针对按揭合约征税，款项为贷款金额的0.4%，最高上限为500新元。

卖家印花税（Seller Stump Duty SSD）：应税款项为出售价格或市场价值，以较高者为准。持有物业不足 1 年的话，税率为 12%；1-2 年为 8%，2-3 年为 4%，第 3年起不需征税。

以下为买楼后每年可能需缴付的税费：

物业税（Property Tax）：累进制税率由 10 %至 20% 不等。