PropTrack的新分析显示，在疫情爆发之前，买家可以以54.9万澳元的全澳房价中位数买到一套房子，比49.25万澳元的公寓价格高出约11.5%。

低廉的贷款和与医疗危机相伴随的住房竞争，导致房价差距扩大了一倍以上，达到29.5%，差距达到16.5万澳元。随着房地产价值的飙升，澳大利亚最昂贵的市场的价差更为明显。

由于十几次加息、新建公寓短缺、借贷限制和可观的潜在买家需求，房地产价格已适度回落并企稳，这些因素将支撑高端公寓市场的增长。

PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，在一些地方，房价差距已经开始缩小，公寓项目的减少可能会让差距缩小得更快。

她说：“与此同时，我们的开发进度开始放缓，尤其是公寓项目，这意味着我们将在未来一年左右看到差距开始缩小。我们将看到的是，那些在很长一段时间内在许多市场上没有表现出太大变化的公寓价格，将开始上涨。”

2022年，首都地区的住房成本几乎翻了一番，价格差距为75%，即41.5万澳元。过去一年，这一差距减少了5万澳元，达到62%。

仅次于悉尼，悉尼的价差基本保持在74%，即55.5万澳元。

安妮表示，首次购房者更有可能被迫选择负担得起的住房，因为贷款能力的下降并没有被房价下跌所抵消。

她说：“如果我们看一下目前的情况，我们看到的是这个差距在一些地方，已经开始缩小，我们看到的是，即使在那些差距仍在扩大的地方，差距扩大的速度已经开始放缓。”

很多首次购房者的借贷能力下降了30%左右，但我们确实没有看到房价下跌太多。

许多人已经被房地产市场拒之门外，许多人现在可能会转向公寓和镇屋。