经济学家警告称，新房子建筑许可证明批出的下滑势头，将进一步推高物业价格和租金，而悉尼和墨尔本富裕地区的新建筑批出量少得可怜。

在截至今年4月为止的过去12个月内，私营公司和个人获得了全国范围内大约17.4万套新住宅的建筑许可，相当于澳洲1,090万套房屋库存的1.6%增长。

但是新房屋批准建设的规模，在全国各地以及国家首府城市内存在显著差异，富裕的市中心区域批准的新住宅非常少，而大城市外围发展走廊，就继续快速扩张。

据澳洲金融时报的分析，悉尼内西部地区的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的过去12个月内，仅仅批准了仅88套新住宅的建设。

这个数字仅占该地区现有住房库存的0.2%，远低于澳洲2%的人口增长率。

悉尼市中心在截至今年4月的过去12个月内，也只批准了142套新房子的建设，仅占该市中心住房库存的0.1%。

北部海滩的Manly仅批准了96套住宅，North Sydney和Mosman共批准了155套。

虽然批准数量可能存在波动，但全国约三分之二的地区在过去12个月的批准数量少于前12个月，包括墨尔本和悉尼的许多地区。

自2021年初以来，由于材料成本飙升，和高利率抑制了新房需求，批准建设新房的数量大幅下降，导致建筑行业出现了一波又一波的破产潮。

总体而言，在悉尼的东区，内西区，北岸和北部海滩地区，新房建设的批准数仅占住房存量的不到1%。

在墨尔本，市中心和东部地区的批准数也很低。

在包括Northcote和Thornbury在内的Darebin-South地区，在过去的12个月内仅获得了175个新住所的批准。

数据还显示，澳洲的城市已经越来越依赖于通过向郊区扩张，来容纳不断增长的人口，澳洲增长最快的地区，都位于各州，各领地首府城市的外郊区。

悉尼西北增长走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地区，是整个国家增长最快的地区之一，在截至今年4月的过去12个月内，这里批准了共5,685套新住宅的建设。

墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域，也批准了5501套新住宅的建设，相当于其现有住房库存的7.5%。

其他增长最快的地区包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外围的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。

尽管过去几年全国新建筑审批量有所下降，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，下一次住房建设热潮的基石正在整合。

这包括净海外移民激增，州和联邦政府释放住房供应的压力越来越大，以及促进更多“建房出租”开发的变革。

虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们认为它们不足以满足所需的负担能力的改善。

而房屋负担能力，可能是由较低的利率和建筑成本共同推动的。

因此，我们仍然预计未来12至18个月住房和建筑行业将面临挑战，之后24月末的降息将引发建筑热潮，可能与2015年至2018年的周期相媲美。