低空置率和对租房的强劲需求导致租金飙升，一些地区在过去12个月内的涨幅超过了30%。

全国的租房空置率目前为1.42%。

虽然相比3月份的历史低点1.31%有所改善，但对租户来说仍然非常困难，尤其是在首府城市。

尽管过去12个月里偏远地区的空置率增加了0.35%，但首府城市的空置率下降了0.4%，这意味着出租房竞争的加剧。

是什么原因导致首府城市的空置率如此之低呢？

过去两年里，首府城市租房的需求大幅增长。自2021年5月以来，每个待租房的潜在租户数量增加了40%。

远程工作向混合工作模式的转变和面对面的学习促进了中央商务区的复苏，再加上移民的回归，他们更有可能居住在市中心，这导致了市中心租房市场的激烈竞争。

从供给方面来看，许多投资者在疫情初期退出了市场。虽然自2020年中期以来有所复苏，但根据澳洲统计局的数据，投资者贷款份额仍低于2010年至2018年间的水平。

由于建筑行业的延迟和利率的上升，新房的建设也出现停滞，自2021年中期以来，澳洲三个最大州的新住宅批准数量呈下降趋势。

这些供需因素使现有和潜在租户面临较大的困境。

通过查看都市区广告租金最大的年度增幅，就可以了解到租房市场的紧张程度和竞争激烈程度。

在独立房方面，前十名中有一半以上位于各自中央商务区10公里范围内。

Rose Bay以过去一年周租增幅达38%位居榜首，而Rosebery的租金增幅为29%。

East Perth和New Farm的租金分别上涨至每周590澳元和850澳元，租户支付的房租比一年前增加了约30%。

对于公寓房来说，内城区也是租金上涨最为明显的地区。

墨尔本、Aberfeldie和Southbank的公寓房备受租户青睐，租金分别比一年前上涨了38%、33%和32%。

Haymarket和Zetland的广告租金中位价也有显着增长，租户现在每周支付的租金分别为930澳元和850澳元，较前一年增长了31%至33%。

这些地区的租金在整个疫情期间有所下降，过去一年的增幅部分反映了租房的复苏，但不完全如此。现在的租金已经远高于疫情前的水平，这是由于市场供需紧张所致。

由于需求旺盛，短期内改善供应的选择很少，空置率可能会保持低位，住房租金可能还会继续增长。