《雅虎财经》7月5日消息，房利美最近修订了对2023年和2024年住房市场的预测。根据最新报告，房价和抵押贷款利率预计将下降。 根据房利美的预测，全国房屋销售今年将下降约1%，明年将下降2%。住房供应紧张是导致这一趋势的原因之一，同时今年的住房建设量也大幅增加。尽管房利美并不预计房价会崩溃，但预计会进一步下跌。房利美还预测，到今年年底，30年期固定抵押贷款利率将达到约6%，明年将回落至约5%左右。 鉴于本周的关键事件，抵押贷款利率大约是7%，甚至可能会更高。这可能导致10年期国债收益率上升，吸引 投资者购买政府债券，可能会推动10年期国债收益率达到4%，随之进一步影响抵押贷款利率。

今日话题：鉴于房利美关于房价下跌和抵押贷款利率波动的预测，购房者应该考虑哪些因素，制定怎样的购房策略，以获得最佳的购房机会呢？