市场上房源有限、租金高昂和越来越激烈的竞争继续困扰着新南威尔士州的租赁市场。

Suburbtrends 租金痛苦指数（Rental Pain Index）的新数据显示，新州一些城区的租金压力全澳最高，其中大西悉尼地区的租金压力最为严重。

Deniliquin的 Riverina 区位居榜首，去年平均租金上涨 18%，而空置率仅为 0.4%。

紧随其后的是西悉尼城区Bankstown、Auburn和 Punchbowl，以及Illawarra地区Wollongong，北部城区Corrimal、Tarrawanna和Bellambi。

Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示：“租赁痛苦指数是衡量租赁财务压力的指标，昆州最高，其次是南澳和新州。”

“这表明这些州的租户目前正感受到最大的‘租金压力’。”

新南威尔士州四个城区的年租金上涨了 20% 或以上，其中包括Belmore、Belfield、Auburn、Lakemba和 Punchbowl。

空置率最低的是 Lakemba、Auburn、Bankstown、Deniliquin、Belmore 和 Belfield。

拉德纳表示，该分析比较了广告租金百分比、空置率、12 个月平均租金涨幅以及平均租金占收入的百分比等因素。

他说：“虽然这些数字让我们了解了当前的状况，但重要的是要记住，租赁市场是复杂且不断变化的。”

“经济状况、人口增长和住房政策等因素都发挥着作用。”

与此同时，PropTrack 透露，6 月份悉尼的租赁空置率“略有上升”，上升了 0.05 个百分点 (ppt)，达到 1.73%。

PropTrack Market Insight 报告显示，过去三个月悉尼空置率增加了 0.28 个百分点，但空置率仍每年下降 0.34 个百分点。