全澳九成租房市场在过去一年里涨租。专家表示，创纪录数量的移民增加了市场需求，其中许多人倾向于住进市区公寓。

分析公司CoreLogic的研究显示，上财年，近三分之二公寓出租市场录得了10%或更高的年度租金涨幅，独立屋市场的这一比例超过三分之一。

CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，可供出租的房屋普遍出现短缺，在利率大涨的环境下，人们会避免投资用于出租的房屋。

虽然近几个月房价反弹，投资房贷款从今年2月的低点提高了10%，但整体来看，去年4月到今年5月，投资房贷款下降了23.6%。

“在需求方面，创纪录数量海外移民的到来增加了对出租屋的需求，其中许多人会在市区租公寓，导致租房需求与供应出现不平衡。” 伊兹说。

她还表示，特别是珀斯的出租屋持续短缺，挂牌出租的房屋数量比5年均值低50%。

此外，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文100%的公寓市场都在过去一年涨租，悉尼仅有3个市场出现租金下降，墨尔本也只有2个，霍巴特一个。

新州中央海岸部分地区的房租小幅下降，但悉尼公寓市场的租金涨幅在全澳最为强劲，悉尼内城区干草市场（Haymarket）公寓租金一年上涨32.6%，相当于周租增加276澳元，涨幅全国第一；其次是悉尼内西南区的乔治霍尔（Georges Hall），涨幅为31.3%，以及安克利夫（Arncliffe）涨幅为30.9%。