尽管近几个月来可用出租房屋数量有所增加，但在全澳范围内寻找出租房产仍然很困难。

最新数据显示，租房者的反应是愿意支付高于要价的价格来获得住房。

全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物业的比例）在 2023 年 3 月达到历史最低点 1.31%。

去年，澳洲首府城市的租赁空置率下降了 0.38 个百分点，这意味着现在可供出租的房产比 12 个月前减少了 21%。

那些上市的房屋也能更快出租。

自 2021 年初以来，全澳市场出租天数（即房产在出租前在 realestate.com.au 上列出的天数）已下降 24%，即 8 天。

在澳大利亚最大的两个首府城市——悉尼和墨尔本市场上的租赁天数下降得更多。 与两年半前相比，现在房产的出租速度平均快了 30%。

租赁市场紧张背后有多种因素。

租赁需求大幅增长并保持在高位，这主要是由于疫情以来平均家庭规模的减少，以及最近净海外移民的增加。

材料短缺导致建筑竣工延迟，导致新房建设速度放缓。 这种供需失衡正在推高价格。

由于租赁市场如此紧张，租房者为获得房产而提供更多费用也就不足为奇了。

在悉尼近一半的地方政府区域(LGA)，租户最终支付的租金高于现场宣传的租金。

这意味着许多人自愿提供比广告价格更高的价格，以增加竞争机会。

自2022年12月起，新州的中介不再允许让人们提供高于广告租金的价格，但租房者仍然可以自愿提供更高的价格。

在离CBD更近的地区，实际价格与广告价格之间的差距也更大，显示出这些租赁市场已经变得多么紧张。

在Hunters Hill和Bayside地区，新支付的定价价格中位数分别比广告租金中位数高出23.1%和19.5%，这意味着这些地区的租房者必须至少比市场价格高出20%才有望租到房子。

虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了租赁市场紧张，但移民的回归、面对面的大学和向混合工作的转变是需求的关键驱动因素，导致市中心房产的报价更高 。

在墨尔本，类似的趋势也很明显，33 个市议会中有 14 个的实际租金高于广告租金。 然而，中环地区（距离CBD 11-25公里）的租户也支付了高于要价的租金。

Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具竞争力的议会地区之一，人们分别支付比广告价格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的费用，以确保他们被选为租户。

在最大的首府城市，租房者愿意支付高于广告租金的价格反映了严峻的形势，去年租赁市场最为紧缩。

与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的租房者支付的价格通常低于 2023 年 3 月季度现场列出的价格。