新加坡是一个非常宜居的地方，不论是安定的社会坏境，干净无污染的自然资源，完善的公共基础设施，还是高水平的教育质量，都是很多人选择在这里置业的原因。

买房是一件大事，如果没有足够的经验，很容易掉进各种坑！

1、不了解房屋的价值

很多人在买房的时候，潜意识里都是在随波逐流，看这片住宅区很多人买，那我也不能输，我也要买。

当然这样也是无可厚非，但是在你付钱之前，最好要了解清楚这个价格是否合理，你买的房子是否值这个价钱。

你可以参考这个房子的历史交易记录，比较政府的估值和每年的地税，了解这个社区近两年的变迁，和类似房屋的交易情况。

除此之外，你还需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。

等到这一切前期工作都做好之后，再来考虑买不买这个房子。

2、以房养房

很多以投资为目的的房屋买家，都会选择以房养房，但这样做是有风险的。

以房养房要选地点比较好的房子，相对比较好出租，租金好，房子比较保值，升值也较有潜力。

房子是一项很重要的支出，所以一定要多看一些，多进行对比，选择最值得的进行投资。

3、把交通和学区看得太重

新加坡跟其他国家国情不同，在这里不用把交通便利，和学区房看得太重。

先说交通，很多人觉得离地铁和巴士站近很方便，但是这样的房子安全性和隐私性，也相对较差，老化的也比较快，新加坡的公共交通已经很方便，不需要特地考虑这一块。

虽然名校对于家长而言更有吸引力，但学校排名也并非越高就越好，也要考虑其他方面。

比如学校附近的社区有很多廉租房，学校内部有很多ESL的孩子，学校的族群单一等，其实都是不太利于孩子未来发展的。

新加坡所有学校都不差，不管是人员素质还是教学质量，都是经得起考验的，而且学区房对孩子入学来说，只有利于公民或PR家庭2C 阶段。

4、没有验房

验房是买房过程中最重要的一步，但是由于许多房子都需要抢Offer，所以买家往往不能有附带条件。比如验房和贷款条件。

所以在这里提醒大家，一定要验房！哪怕是保留一天的验房条件或者在抢Offer之前先验房都好，毕竟没人愿意买一个电力系统老化或天花板漏水的房子。

如果你买的是新房，也需要知道施工是否实实在在完成，验房包括检查水、暖、电、结构、天花板等，最好请一个验房师，因为他们能给你最专业的建议。

5、选错房屋经纪

选择一个专业的房屋经纪，在买房过程中可以少操很多心，一个好的房屋经纪应该是具有专业能力的，能够从客户的角度去考虑问题和谈判。

货比三家，在没有确定之前，最好多找几个经纪交流对比一下，参考他们过去的业绩，对房屋和社区的了解程度等，确认一个最适合自己的。

6、换房时申请退额外税ABSD的陷阱和误区

除了这些常见的买房误区还有一些换房时退还ABSD额外印花税的陷阱和误区，虽然不常遇到但是一旦遇到会很麻烦。

有很多人买了要换的大房子卖了第一套房子，最后被告知不能拿回预付的额外印花税，不能说不遗憾。

7% 或者10%（公民或PR的第二套额外税税率）或者说2018年7月5号以后的12%或15%的第二套额外税，不是一笔小数目，退税失败这种身边普遍存在的情况，其实是可以避免的损失。