美联储为控制通货膨胀自2022年3月以来已上调了11次基准利率，导致房贷利率急剧上涨。自去年三月以来，30年期房贷平均利率从不到4%上升至7.23%，为自2000年来最高。专家认为利率或已接近峰值，但并不意味着马上降低，需要通货膨胀减缓、抵押支持证券投资增加以及美联储放缓加息步伐。多家机构预计房贷利率将在年底略有下降，但降幅不大。专家预计2025年前不会出现明显降幅，新常态利率可能在5%左右，而非过去的2-3%，根据专家的说法，这些创纪录的低利率数字不会很快回归（甚至可能永远不会）。此时办理房屋贷款可能更昂贵，但可考虑购买点数、协商临时降息、选择较低利率贷款产品或VA/USDA贷款以获得更低利率。