问：新加坡有哪些类型的住宅，都可以买吗？哪些有身份限制？

答：在新加坡，不同类型的住宅有不同的身份限制：

组屋（HDB）：只有新加坡公民和永久居民有资格购买。新组屋（BTO）只对公民开放，而且在热门地段需要通过抽签获得购房资格。购买新组屋后，居住满5年后可以将其转售给其他合格的购房者。

执行共管公寓（EC）：只有新加坡公民家庭可以购买，热门地段同样需进行抽签。

有地住宅（Landed House）：指的是有自己土地的住宅，通常是别墅。只有新加坡公民有资格购买。永久居民有购买有地住宅的意愿，需要向新加坡土地管理局（SLA）提出申请，但申请的批准结果无法确定，因此最好有备选方案。

圣淘沙岛上的别墅：开放给外国人购买。外国人可以向新加坡土地管理局（SLA）申请购买，通常审批时间较快。

公寓（Condominium）：对于公寓来说，没有身份限制，任何人都可以购买。

问：外国人身份能在新加坡买房吗？

新加坡并无禁止外国人购买公寓的规定，但新加坡政府在外国人和本国人购房征收的税率存在较大差别。

对持有中国护照的外籍人士而言，在新加坡购买公寓，他们需要支付房价总额的60%作为额外买方印花税（ABSD）。

然而，若能获得新加坡的永久居民身份，购买第一套公寓住房时只需缴纳5%的ABSD。

值得注意的是，根据新加坡签署的自由贸易协定，来自美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的外籍公民在购买首套房产时享有与新加坡公民相同的免税待遇。

问：新加坡的房产地段怎么划分，如何区别市区和郊区？

答：新加坡的房产地段划分主要根据邮区（District）来进行。新加坡共有28个邮区，其中传统的核心邮区为第9、10和11邮区。

市区和郊区的区别并不仅仅由单一的邮区划分决定，因为一个邮区的范围可能横跨核心地段和非核心地段。因此，对于定位新加坡的房产地段，还有一个更精确的划分方式：

核心中央区（Core Central Region，CCR）：包括市区的金融区和高级住宅区，如乌节路商圈、River Valley高级住宅区和武吉知马高级住宅区。

其他中央区（Rest of Central Region，RCR）：位于市中心附近的中高端房产区域，如第1、2、6和7邮区，属于CBD金融区地带。

中央区以外（Outside Central Region，OCR）：包括大众私宅，不属于核心和中高端地段。

因此，通过询问某个项目属于CCR还是RCR，就可以清楚了解房产地段的性质，从而更好地选择合适的房产。

问：新加坡有学区房的概念吗？有没有必要拼学区房？

答：新加坡是存在学区房的。每年为了争取入读知名学校，本地家长都非常紧张。他们不仅竞相购买学校一公里范围内的学区房，还积极参与学校义工活动、加入教会和校友会等，拼尽全力。

在拼学区房之前，首先要考虑孩子的身份。新加坡政府学校的入学规则是给予本地学生优先权。如果孩子是新加坡公民，购买学区房将大大提高进入知名学校的机会。

如果孩子是外国人，即使购买了学校附近的学区房，孩子进入政府学校的机会仍然很小。不过，新加坡有许多优质的国际学校可供选择，家长们可以考虑选择就近安置住房，让孩子就读国际学校。

问：新加坡房子的面积和公摊如何计算？

答：新加坡的房产面积通常以平方英尺（square feet）为单位进行计算，并且没有公摊面积的概念。换算平方英尺到平方米的公式如下：

1平方米 = 10.76平方英尺

因此，如果房产标示为1076平方尺，相当于约100平方米；如果是1184平方尺，相当于约110平方米，以此类推。

需要注意的是，新加坡房产面积的计算方式只考虑屋内空间的面积，包括阳台、空调槽等，但不包括公共电梯等部分。

因此，一个100平米的新加坡房子的户内面积实际上是100平米，大致相当于国内的125平米的户型。