购房时，低抵押贷款利率至关重要，可通过几种策略实现：1. 支付点数：支付抵押贷款点数，即提前支付一笔费用以换取降低的利率，可以显著减少您的贷款成本。2.安排临时买降：与卖家或建筑商协商，在购房合同中安排一段时间内的低利率，可使初始月付款更加负担得起。3.多方比较贷款人：不要接受第一个贷款提议，通过比较不同贷款人的利率和条件，找到目前提供最低利率的贷款人。4.提供更大首付款：提高首付款可降低贷款金额，提高借款人的首付比例，从而获得更低的利率，还能避免私人抵押保险费用。5.选择可调利率抵押贷款（ARM），这是因为ARM贷款通常提供较低的初始利率，适用于计划在初始固定利率期结束前出售或重新融资的情况。