购买新建住宅需要考虑特殊因素。您不需申请施工贷款，这由建筑商负责。选择合适的抵押贷款类型，如常规、FHA、VA等，需与多家贷款机构协商了解利率和选项。建筑商可能推荐首选贷款机构，但您也可选择外部贷款机构，特别是需要特殊贷款。与有新建住宅经验的贷款机构合作很重要，可处理潜在延误问题。购房者需支付建筑商定金，通常约房价的5%，保护建筑商投资，可抵充按揭首付。购买新建住宅需获得居住证书，确认房屋符合法规若房屋建成的时候利率发生变动，可请求贷款机构提供长期利率锁定，防止变化。还可探讨浮动选项以适应利率波动。总之，购买新建住宅需谨慎规划，选择合适贷款机构确保交易顺利。与多家贷款机构协商，了解您的选择和选项将有助于明智决策。