在房地产投资中，资本化率（Cap Rate）是评估房产租金收益潜力的关键指标。资本化率是指一栋房产的净收入与其购买价格的比率。这一指标有助于综合考虑租金收入、税收和其他费用，以评估投资风险和回报。计算资本化率需要考虑以下步骤：1. 计算房产的年租金：如已出租，租金数额易获得，否则可以查看同一社区类似房产的租金情况。2. 减去年度费用：租赁住房需要考虑维护、管理、保险和公用事业支出，以及空置成本。将其从年租金中扣除，得到净收入。3. 将净收入除以购买价格：用净收入除以房产的购买价格，得出资本化率。一般来说，高于4%的资本化率被认为是一个良好的投资，但超过12%的资本化率可能伴随更高的风险。投资者应综合考虑资本化率与其他因素，谨慎评估房产投资。