住房市场是否估值过高？这个问题众说纷纭。一些专家认为房价已经高出合理范围，并预计价格将开始下降，但也有人认为考虑到市场上仍有众多购房者，尽管抵押贷款利率接近8%，高房价是合理的。房价估值不仅与房价本身有关，还与抵押贷款利率和收入水平有关。高抵押贷款利率和有限的收入可能会导致房价下降，但如果抵押贷款利率下降，将吸引更多购房者，进一步推高房价。尽管房价估值可能高，大多数专家不认为会再次发生房地产市场崩溃来纠正它们。房屋短缺和更严格的贷款标准将维持价格较高水平，避免了大规模抵押贷款违约潮。虽然房价可能出现调整，但通常情况下，房地产市场会逐渐恢复，房价会再次上涨。即使房市估值过高，有购房需求的人仍然会购房。