美国的商业地产投資如何入门？

小型邻里商鋪

主要租户为日常生活服务和餐饮行业。相较于大中型商场，它们受到网络商务的冲击较小。商鋪的位置至关重要，靠近主路与可视性好与否，以及客人是否方便开车进入，都会对未来的出租情况产生影响，进而影响商鋪的价值。此外，周边五英里范围内的户均收入水平和商业零售额对商鋪的租金水平有很大的影响。

小型商鋪通常采用NNN租金形式，即除了每月租金外，房东还会整理好年底的房产税、保險和日常管理费用，并提交给租户报销。这样一来，税收和保險上涨的风险就转嫁给了租户。

小型产业园/仓库

小型产业园和仓库的需求在蕞近几年变得异常火 ，價格几乎翻了一倍！城市规划对仓库和产业园的建设有明确的限製，要須建在工业用地上。

对于仓库的租户来说，他们通常对物业有明确的要求。例如，仓库的层高是否够高？卸货区是否能容纳大型卡车？是否有卸货平台？只要没有明显的短处 ，这样的仓库无论是出租还是交易都非常搶手。

小型办公楼

根据美国的重返办公室指数，目前僅有约50% 的员工返回办公室工作。由于这种低返工率，办公楼的租金水平也下降到了疫晴前的70% 至80%左右。此外，办公楼的空置率上升，这对办公地产的价值评估也带来了负面影响。

尽管当前市场形势不太理想，但随着经济的恢复和企业的重返办公室，办公地产市场将逐渐回暖。投資人可以通过購買低價的办公物业，并积极管理和维护，从中获得丰厚的收益。

小型apartment

几百萬美元左右的apartment产品，一般不超过100个单元，以C级居多，租户复杂，管理工作量大，因为单元少，也不容易找到合适的管理公司，很是投資人自己管理。这个产品适合有经验的投資人。