简单说,美国住房主要可以分成三大类:独立房、联排房、公寓,这应该很多人都知道。

独立房就是独立的一个房子,建筑物没有和其它的房屋相连,传统来讲会有自己的前后院,这也是⻓久以来追求实现美国梦的一个指标:拥有一栋美国独立房,身份立⻢升了好几级!不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天,新的独立房的院子都变得越来越小。

据一份统计,2021年美国有接近六成四的房屋,都属于独立房。不过独立房,也分成非常多的种类,像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。

第二大类是联排房,顾名思义就是排排相连的房屋,每一户都会有和别人家共用的墙壁,在亚洲这种房型就比较常⻅,在中国我们就称为别墅或是透天厝。

这种房型就是为了在有限的土地,盖出更多的房子,所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过,像美国很多联排房也是木造的,如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。

第三大类是公寓,其实在美国,公寓有三种说法,一种是condominium通常简称condo,另一种是apartment,再一种是co-op。

这三种在中文里其实都统称“公寓”,而且外型都差不多,单单从外观上你很难判断它是哪一种?实际要怎么分别呢?这也是很多人搞不清楚的地方。

实际上,condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同,一句话就解释完了。

condo属于独立产权,也就是你买的这个住宅单位,比如是800平方英尺,那你就拥有这个这户800呎的独立产权,屋主拥有买卖、租赁的自由权利。

但是,co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”,所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份,而不是住宅单位本身,这种形式在纽约的旧公寓比较多⻅,因为你只是拥有一部分股份,所以限制就比较多,你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意,他们同意了你才能做,所以这部分要特别小心。

再说说apartment,其实apartment只是出租公寓,你不能单独买它的住宅单位,只能去租来居住,产权是属于建筑商或是某个公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不会是屋主。

以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。