不少朋友看房时会关注房屋装修费用，因其影响房子出价和实际价值。以下介绍预估方法和装修中的大开销：

预估方法：

类似装修对比法：简单快速，通过询问朋友、网络查询相同面积房子的装修费用，但精确程度差。

列表计算法：进入房子后记录需装修的小点，回家估算总价，精确度较高但较费时，可参考 homeadvisor.com、home.costhelper.com 等网站了解价格。

草图咨询法：自己画房屋草图发给专业人士，他们可据此估价。

装修大开销：

更换热水炉和锅炉：热水炉寿命约 10 年，锅炉约 15 年，更换费用高，可能上万。

屋顶翻修：材料和坡度影响价格，普通 1500 平方尺左右沥青屋顶更换可能 7000 美元以上，甚至 15000 美元以上。

厨房、厕所翻修：对房屋价值提升大，开销从几千到几万甚至更高。

地板更换：强化地板经济实惠，实木地板价格和寿命因木料而异。

石棉处理：纽约市 1987 年前建的房子需做石棉报告，处理费用昂贵，发现石棉尽量不动。

更换窗门：费用不小，房子门窗多，更换十几个可能花费五六千或更多。

垃圾移除：装修产生的垃圾清理费用不可忽视，一车可能七八百，多的话三四千。

图纸申请和报批费用：开工前需画图报批获得许可，费用三四千到五六千不等。

希望朋友们能把握重点，评估费用，理解物业真正价值。