很多人买房时将面积大小作为首要因素，认为越大越好，但从格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多贮纳空间，被浪费的空间实则花费不少钱。

在分析房屋大小时，应重点思考以下几点：

第一，空间利用情况。房间大但形状奇怪，会影响家具摆放和居住感受。走廊、壁橱和浴室虽占面积，但人们停留时间少。有效的格局应是常用空间如卧室、起居室、书房或厨房面积占比较大。买房时查看平面图可了解整体格局，廊道占地大可能影响美观。

第二，房屋格局。房子大但格局差，会让人感到不适且不宽敞。在城市里，买下隔壁扩大空间可能导致格局不佳，如动线像铁路公寓，房间堆叠缺乏流线型，或空间位置不好，如厨房外是主卧室，廊道等无效空间加倍。

第三，每平方呎单价是否有误导。比如几年前纽约某大楼的一个大公寓，单价看似划算，但有个形状奇怪、无窗的地下“房间”，无法作为卧室，只能存放物品，开发商却将其视为完整卧室来增大公寓总面积，使每平方呎单价诱人，但人们很快发现空间无效，导致公寓滞销。