住房金融机构房地美(Freddie Mac)8日公布数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以来最低值。 

数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.47%。一周前该数据为6.73%，一年前该数据为6.96%。 

房贷利率自从在今年5月初达到7.22%高峰后 ，过去数月持续下降。

房地美首席经济学者哈特(Sam Khater)指出，房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，会引发他们采取行动的兴趣， 对于房地产市场而言是「好消息」。过去两年，受高房贷利率和低库存影响，美国成屋销售量连续下滑，房地产市场一直处于低迷状态。

此外，哈特说，利率下降让一些屋主有机会重新贷款，使得重新贷款在房贷市场占比几乎达到42%，是2022年3月以来最高。 

据美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)近日公布数据显示，今年6月美国成屋销售量下降5.4%，已连续四个月下降。 

全国房价高涨，尽管今年有些改善，住房仍供不应求。数据显示，买房对很多人而言是不可及之事，特别是住在房价上涨快速地区的低收入族，例如纽约、圣地牙哥和拉斯维加斯。根据「哈佛住房研究联合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)的报告显示，租客的情况也好不了多少。

但是借贷成本今年将进一步降低，经济学家表示，房市最糟时期可能已经过去。

媒体分析认为，近来通胀和劳动力市场「降温」明显，各方均预计联准会将在9月例会降息，对联准会降息预期是导致房贷利率下降的主要因素。受降息预期影响，美国长期国债收益率近来也走低，8日美国10年期国债收益率为4%。 

联准会(Fed)7月31日宣布，将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%的水平不变。这是联准会2023年9月以来连续第八次维持这一利率区间不变。联准会主席鲍尔称，如果通胀和劳动力市场继续「降温」，联准会最早可能会在9月会议降息。