依据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，C.A.R.）近日公布的报告，由于房价上扬以及抵押贷款利率攀升至历史高位，加州在 2024 年第二季度的住房负担能力降至近 17 年来的新低水平。

C.A.R.的传统住房负担能力指数（HAI）表明，2024 年第二季度，仅有 14%的加州购房者能够负担得起购买一套中位价的现有单户住宅。这一比例较 2024 年第一季度的 17%以及 2023 年第二季度的 16%进一步下滑。

2024 年第二季度的数据仅为 2012 年第二季度 56%负担能力指数峰值的近三分之一。尽管第二季度的抵押贷款利率依旧较高，但最近宏观经济报告中呈现的疲软迹象促使利率有所下降。随着美联储（Fed）在 9 月会议上降息的可能性增大，预计加州的住房负担能力将在下一季度有所改善。

在 2024 年第二季度，若要购买一套全州中位价为 90 万 6600 的现有单户住宅，最低年收入需达到 23 万 6800 元。在 30 年固定利率贷款的情况下，基于 20%的首付以及 7.10%的有效综合利率，每月需支付 5920 元。此外，在第二季度，最低所需年收入连续七个季度中的六个季度超过 20 万，再度刷新纪录。

从年度同比情况来看，由于市场竞争激烈且库存不足推高了房价，全州房价较 2023 年第二季度上涨了 9.0%。随着市场步入购房淡季，竞争压力减轻，房价可能会有所回落，而房源供应将持续改善。预计未来几个月抵押贷款利率的持续下降将降低借款成本，提升全年的负担能力。

从加州各县的情况来看，与 2024 年第一季度相比，第二季度有 40 个县的住房负担能力下降，6 个县保持不变。由于房价下降，7 个县的负担能力在季度间有所改善。与去年同期相比，6 个县的负担能力有所提升，而全州 39 个县的负担能力同比下降，另有 8 个县保持不变。其中，Lassen 县（52%）依然是加州最具负担能力的县，其次是 Glenn 县（35%）、Del Norte 县（34%）和 Tehama 县（34%）。在 2024 年第二季度，Lassen 县继续成为加州中位价住房所需收入最低的县，仅需 6 万 5200 元。

与之相反，莫诺县（Mono）（5%）、Monterey 县（8%）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）（9%）是加州最难负担的县市，每个县市购买中位价住房所需的最低收入至少为 26 万 7600 元。圣马刁（San Mateo）县在 2024 年第二季度继续成为加州购买中位价住房所需最低收入最高的县市，需要 57 万 4800 元，紧随其后的是圣他克拉拉(Santa Clara) 县的 52 万 4000 元。这两个县也是加州仅有的两个所需最低收入超 50 万的县市。

从下降幅度来看，普鲁默斯（Plumas）县的住房负担能力同比下降幅度最大，较去年下降了 9 个百分点。西斯邱县（Siskiyou）排名第二，同比下降了 7 个百分点。总体而言，尽管家庭收入有所增加，但由于房价上涨和抵押贷款利率居高不下，加州大多数县市的住房负担能力仍然接近历史低点。