当前房贷利率在 6%上下浮动，这让众多购房者无比怀念 2020 年和 2021 年低至 3%的利率时期。实际上，现在有一种方法能让你获取较低的抵押贷款利率，即 assumable mortgage“可转让房屋贷款”。

可转让房屋贷款能使买家以原利率承接已有贷款。依据原贷款的时间，买家有可能获得低至 2%或 3%的利率。这种方式在 20 世纪 70 和 80 年代曾被广泛运用，后来逐渐不被大众熟知。1982 年的一项法律变更使其慢慢淡出人们视野，但仍有特定类型的贷款可供外部买家接手，像 VA、FHA 以及 USDA 的贷款。

自 2022 年起，谷歌上“可转让房屋贷款”的搜索结果呈稳定上升态势，今年 5 月更是出现大幅增长。专注该领域的平台 Roam 创始人兼 CEO Raunaq Singh 称：“市场上有 20%到 25%的房产在特定时候是完全可转让的。然而，实际的贷款转让交易数量目前远少于可转让的贷款数量。”

据 FHA 公布的数据，2023 年仅有 4052 笔 FHA 支持的贷款转让交易完成，不过与 2021 年相比增长了 59%。VA 的增长幅度更大，2023 年的转让比 2021 年增加了 713%。而在 2024 年至今，VA 和 FHA 的贷款转让数量都已超过去年，每个部门都超过了 5000 笔。