自 1997 年起，美国联邦政府便针对售屋获利达到一定标准的群体课征资本利得税，个人获利逾 25 万美元、伴侣获利逾 50 万美元便需缴纳。起初，这一政策瞄准的是最富有阶层，然而随着时间推移，问题逐渐显现。由于该税项未依通胀进行调整，加之近年来房价大幅攀升，中产阶级也开始深陷其中。

Business Insider 报道称，诸多已退休或临近退休的美国年长者纷纷诉苦，这项资本利得税成了他们换购小户型住房的“拦路虎”。他们忧心卖房获利所产生的税负会严重侵蚀自己至关重要的积蓄，甚至让独居老人打消将大房子卖给成长型家庭的想法，进而使得新手房短缺的状况愈发严峻。

房产数据业者 CoreLogic 调研发现，近几年美国售屋被课征此税的比率急剧上升，已然翻倍有余。2023 年，美国售屋者获利超 50 万美元的比率高达 8%，相较于 2003 年的 1.3%以及 2019 年的 3%，增幅惊人。若依据通胀对免税门槛进行合理调整，1997 年的 25 万美元到 2024 年理应上调近一倍，达到 49.6 万美元。

以 71 岁的退休人士李文为例，他和妻子自 1978 年起便居住在加州曼哈顿海滩，如今想卖掉自家四居室住宅，换购附近一套小户型房屋。他们 1991 年购入时花费 63.2 万美元，如今房子估价已涨至 280 万美元。尽管投资已然回本，但李文估算，即便动用退休金，支付完数十万美元的资本利得税之后，他们也无力继续负担住在曼哈顿海滩或周边地区的费用。

好在部分国会议员已经留意到这一棘手问题。加州民主党众议员 Jimmy Panetta 提出议案，拟将免税门槛翻倍上调，个人提至 50 万美元，伴侣提至 100 万美元，并且后续能跟随通胀动态调整。Panetta 强调：“我坚信，这种直截了当的修正方案，能够让房屋所有者顺利换购小户型、出售大户型。这也是拓展房市、破解住房负担能力难题的最符合常识之举，将为更多家庭实现住房自有提供有力保障。”