研究公司 Capital Economics 近日发布了一份关于美国房地产市场的最新报告，报告名为“房价下滑的暂停，将被证明是暂时的”。该报告认为，在经过 2023 年春季强劲的房地产市场之后，下半年的房价将回归回调模式。

在今年 1 月初发布的报告中，Capital Economics 指出，在去年抵押贷款利率上升引起的房价下滑之后，美国的房地产市场需求已经触底反弹。报告发布后不久，2023 年春季的房地产市场就逐渐活跃起来，房地产指标也开始回升。根据季节调整的 Case-Shiller 全国房价指数显示，在 2022 年 7 月至今年 1 月连续 7 个月下跌之后，美国房价终于在 2 月和 3 月出现上涨。然而，Capital Economics 还在 1 月份的报告中预测，美国的房价并未触底。该公司预计美国的房价从高峰到低点将下跌 8%。

当前除了 CoreLogic 和 Zillow，大多数经济模型仍然预测 2023 年房价将下跌。这主要是因为房屋可负担性，或者说缺乏可负担性，已经达到了自房地产泡沫以来的最高水平。不过需要注意的是，全国的房价可能下跌，但不是每个市场的房价都会下跌。这正是去年秋天发生的情况，当时西部山地、太平洋沿岸和西南部房价的急剧下跌成为推动全国房价下降的主要力量。