2023年上半年的南加房市，虽然不是很热络，受高通胀、高房屋贷款利率及经济不景气影响，房屋交易量减少。但据华人地产经纪说，购买住宅的买家还是存在，且好的地点若有住宅出售，会出现多个买家竞购激烈，最终成交价格会比要价高许多。

据不动产数据分析平台对南加5月间住房交易统计，近48%的房屋以高于要价成交，年初这一比例仅为25%。

洛杉矶地区华人地产中介萧兰表示，不久前她负责在圣谷华人聚居城市一栋康斗交易。面积1300余平方呎，要价近73万元，出售资讯发布后，有20几人有意购买，最终成交价超过81万元。

另一治安良好城市的一栋全一层独立屋，售价为95万元。中介岳先生表示，这栋待售屋需要重新粉刷墙体，厨房、浴室和一些地板也需要更新。令人意外的是，最终独立屋以105万元售出，比要价高出10万元。南加普遍存在加价成交案例。

以上似乎代表了目前南加州整体房地产市场情形，即竞争激烈、成交价高于要价。据不动产数据分析平台CoreLogic新发布数据显示，自2023年初以来，南加整体房价有所上扬，五月间略有下降，尚未完全从2022年下半年的损失中恢复过来。南加州房屋的中位价格五月间为71万5000元，较四月下降了0.3%，此前连续三个月均有所增长。

尽管存在高通胀、高房贷利率和经济衰退的威胁，南加房市对于那些能负担得起高房价和较高贷款付款的少数买家来说仍然极具诱惑力。

不过，南加地区房屋销售量仍然偏低，根据CoreLogic在7月5日报告，当地房市交易数量连续第18个月同比下降。比如，五月间，南加州六个县总计交易了1万6350单位住宅，较比2022年同期减少了25.7%。

此外，由于80%的国内房屋贷款借款人目前的房贷利率为4%或更低，因此「固定」房主不愿意出售房屋。房屋交易平台Redfin发布数据显示，五月间南加州待售屋少于2万5000单位，从总量来说，在过去11年中是第五低的单月水准。因此，那些能负担得起6.4%的30年期房贷利率或以现金支付者，就在2023年春季争夺有限房屋供应。

在南加内陆帝国Mission Viejo，一栋需要重新粉刷、升级厨房和更换新地板的一层独立屋，在超过要价7万5000元的情况下，进入了卖方保证金阶段。这栋面积为1300平方呎的住宅，最初上市价为87万5000美元，但以95万元全款卖出。房屋中介布罗柯表示，其中一个原因是这栋房屋有高天花板、漂亮的后院景观、可进入Mission Viejo湖以及步行就可达的小学。因房屋库存如此不足，对于有吸引力的房屋，竞价是很典型的，也是经常发生的。