全美新建屋多豪华公寓 租屋族难受惠

自新冠疫情的四年以来，房租飙升近25%，但今年5月房租中位数首次下降，6月也仅较去年同期0.5%，宏观角度来看一定程度上要归功于几十年来最大规模的公寓建设热潮，因疫情期间远程工作、居家隔离使得公寓需求激增。然而实际上许多新建物都是豪华公寓，月租远高于2000美元，对一般租屋族来说其实帮助有限。

美联社报导，房地产网站Realtor.com预测今年平均租金将下降0.9%。虽然全国租金下降，但许多地区尤其是招聘强劲的城市，租金仍在上涨。据该网站数据，辛辛那提都会区飙升5.6%至1188美元；印第安纳波利斯都会区大涨6.9%至1350美元。追踪全国50个最大都会区房租的网站Rent指出，今年6月全美租金中位数从2019年6月的1629美元涨至2029美元。

高中教师隆巴纳(Melissa Lombana)去年房租被调涨13%到1700美元，这个月续签时又涨到1800美元，她住的南佛州是公寓增加的大都会区之一，但新对象大多是高级公寓，不是可行选项。她表示一年后将无法负担住在这里。

投资经纪公司「Marcus & Millichap」指出，今年竣工的新屋逾四成集中在约十个就业成长最快的大都会区，包括奥斯汀、纳许维尔、丹佛、亚特兰大和纽约，且大部分是豪华公寓，平均房租2270元。在其他地区，新房增加数量几乎难以察觉。

Marcus & Millichap首席执行官纳吉(Hessam Nadji)认为租金现在处于12到18个月的持平期，不会出现大幅下降。「正在建造的单位数创下数十年来的纪录，这将导致一些经济疲软和过度建设现象。但这也无法从根本上解决各地的住房短缺或无法负担租金的问题。」

据商业房地产追踪机构CoStar，目前有近110万套公寓正在建设中，这是1970年代以来的最高水平，且约70%的新租房将是豪华公寓。无论是土地、工人或政府审批流程的成本，都让开发商倾向建造豪华公寓。