美国房市放缓：住房成本是通胀是否上涨的关键因素

目前情况显示，住房成本是导致7月份通胀上升的最主要原因。然而，一旦指标开始反映出租金价格的下降，通胀的速度可能会迅速放缓。7月份消费者价格指数(CPI)中，住房部分的价格涨了0.4％。这部分占了CPI指数的三分之一，根据每年的涨幅计算，该指数在7月份增长了7.7％。这导致7月份整体通胀上涨了0.2％。但随着租金价格开始下降，住房价格的上涨也可能会减缓，这意味着未来几个月可能不会再增长。

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根据7月份的消费者价格指数（CPI）报告，住房部分在整体CPI指数中占比三分之一，环比上涨了0.4%，与6月份持平。按年计算，该指数在7月份增长了7.7%。据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）周四公布的报告显示，住房价格指数是整体通胀上升的最主要因素，7月份整体通胀上涨了0.2%，其中90%以上的涨幅来自于住房部分。然而，住房成本指数并不能准确反映消费者当前的实际情况，因为它所使用的数据是一种滞后指标，而非实时指标。

牛津经济研究院的首席美国经济学家瑞安·斯威特（Ryan Sweet）在数据发布后的报告中写道：“尽管住房通胀是个棘手问题，但CPI并不会及时反映市场租金的变化。因此，我们预计在今年剩余时间里，住房消费价格指数（CPI）将显著放缓。”住房指数包括租金价格（较上月上涨了0.4%）和业主等效租金（房主租用同一套房子的成本，较上月上涨了0.5%）。

EY-Parthenon的高级经济学家Lydia Boussour则表示：“在住房方面，我们显然已经过了通胀峰值，住房成本的通胀从3月份的同比8.2%温和放缓至7月份的同比7.7%。”她还指出了未来几个月房地产市场反通胀可能会加速的趋势。例如，Zillow的报告显示，全国范围内典型的房价要价比一年前增长了3.6%，而自2022年2月的历史新高之后，年增长率已经连续17个月稳定放缓。这一趋势也与RealPage Market Analytics的数据相吻合，他们的数据显示，租金同比增幅更低，甚至低于1%，达到了2010年7月以来的最低水平，这预示着未来几个月可能不会再增长。