美国房市放缓：住房成本是通胀是否上涨的关键因素

据媒体周二报道，全美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，7月份二手房销量较6月份下降2.2%，经季节调整后的年化销量为407万套。

与去年7月份相比，今年7月的销售额下降了16.6%。除西部地区增长2.7%外，所有地区的销售额均有所下降。其中，东北地区销量降幅最大，下降了5.9%。

全国房地产经纪人协会将下降归咎于利率上升和供应仍然紧张。截至7月底，待售房屋数量为111万套，比2022年7月减少14.6%，为1999年以来的最低水平。目前待售房屋数量仅为疫情爆发前的一半。

供应短缺继续推动价格上涨。7月份售出房屋的中位价为40.6万元，比去年7月份上涨1.9%。

大约四分之三的已售房屋上市时间不到一个月，表明需求仍然强劲。Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔 (Danielle Hale) 表示：“购房者的选择越来越少，因为大多数房主希望保持之前获得的低利率房屋。”

所有价格类别的销售额均有所下降，但1百万元以上的房屋的销售量下降幅度最小。这是因为高端市场的供应量要多得多，而低端市场的供应量却少很多。

现金买家仍旧在市场上有优势。7月，现金销售占交易量的26%， 与6月持平，但高于2022年7月的24%。

最倾向于使用现金的投资者在7月份购买了16%的房屋。较6月的18%有所下降，但较2022年7月的14%有所上升。房地产经纪人报告称，30%的销售额流向了首次购房者，高于6月份的27%。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“随着进入秋季，房地产市场正处于关键时刻。”她特别指出了抵押贷款利率的上升。她说，“对于一些消费者来说，目前倾向于租房，特别是在租金下降和新公寓上线的市场。”