移民美国一定要买房吗?移民美国买房还是租房好
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北美置业
2023-08-22

移民美国一定要买房吗?移民美国买房还是租房好


移民到了美国,考虑买房子只是时间问题。特别是中国人对房子的特殊情结,拥有住房带来生活和心灵上的安全感。那么,移民美国一定要买房吗?移民美国买房还是租房好?答案是因人而异,先衡量个人情况、财务状况、投资回报和风险评估,最后再做决定。


一、个人情况


租房:新移民初来乍到美国,租房有一定的好处。例如工作的变化、生活方面的要求等情况,可能会面临经常搬家,如果有很大的不确定性,先美国租房子住也很好。


买房:美国投资移民条件因人而异,如果条件优越且能快速融入美国,再加上工作有保障的情况下,在美国买房长期定居是很好的选择。


二、财务状况


租房:在刚开始,如果新移民的财务状况不佳,首选租房。因为无论首付款,还是美国房产的各项隐性成本,都不是小数目。


买房:收入来源稳定和财务状况良好,毫无疑问是时候买房了。新移民在美国拥有自己的房产,这是建立个人资产财富最好方式之一。当然,美国买房比租房的花费大得多,除了每个月偿还贷款,每年要交房产税,另外还有各种相关的房屋维护费用。


三、投资回报


租房:从投资回报来看租房没有直接的好处,租金交给房东,而自己却得不到物业。


买房:新移民在美国贷款买房,偿还的房贷是为自己交的,随着时间的推移,您可以逐步增加房屋的净值。您每个月支付给银行的抵押贷款,实际上支付了两部分,即本金和利息。随着本金的增加,您创造的资产净值也会增加。从长远来看,虽然美国房地产市场也有波动,但回报相对稳定。当然买房也有风险,在房价下跌时,账面上会有亏损,房子的价值甚至跌破贷款金额。


四、风险评估


租房:当房价下跌,对租房子住的美国新移民来说,几乎没有风险,因为没有持有房产可以换房子住。当然,房价上涨的时候,可能会面临租金的上涨。


买房:刚融入美国的新移民腾挪空间有限,一些子女教育或工作生活等方面的考虑,即使面临房价下跌,有时候也来不及出手或者不能出手,那么就会产生账面上的损失。如果因为经济状况而被迫卖房子变现,就会损失真金白银。

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