移民美国一定要买房吗？移民美国买房还是租房好

移民到了美国，考虑买房子只是时间问题。特别是中国人对房子的特殊情结，拥有住房带来生活和心灵上的安全感。那么，移民美国一定要买房吗？移民美国买房还是租房好？答案是因人而异，先衡量个人情况、财务状况、投资回报和风险评估，最后再做决定。

一、个人情况

租房：新移民初来乍到美国，租房有一定的好处。例如工作的变化、生活方面的要求等情况，可能会面临经常搬家，如果有很大的不确定性，先美国租房子住也很好。

买房：美国投资移民条件因人而异，如果条件优越且能快速融入美国，再加上工作有保障的情况下，在美国买房长期定居是很好的选择。

二、财务状况

租房：在刚开始，如果新移民的财务状况不佳，首选租房。因为无论首付款，还是美国房产的各项隐性成本，都不是小数目。

买房：收入来源稳定和财务状况良好，毫无疑问是时候买房了。新移民在美国拥有自己的房产，这是建立个人资产财富最好方式之一。当然，美国买房比租房的花费大得多，除了每个月偿还贷款，每年要交房产税，另外还有各种相关的房屋维护费用。

三、投资回报

租房：从投资回报来看租房没有直接的好处，租金交给房东，而自己却得不到物业。

买房：新移民在美国贷款买房，偿还的房贷是为自己交的，随着时间的推移，您可以逐步增加房屋的净值。您每个月支付给银行的抵押贷款，实际上支付了两部分，即本金和利息。随着本金的增加，您创造的资产净值也会增加。从长远来看，虽然美国房地产市场也有波动，但回报相对稳定。当然买房也有风险，在房价下跌时，账面上会有亏损，房子的价值甚至跌破贷款金额。

四、风险评估

租房：当房价下跌，对租房子住的美国新移民来说，几乎没有风险，因为没有持有房产可以换房子住。当然，房价上涨的时候，可能会面临租金的上涨。

买房：刚融入美国的新移民腾挪空间有限，一些子女教育或工作生活等方面的考虑，即使面临房价下跌，有时候也来不及出手或者不能出手，那么就会产生账面上的损失。如果因为经济状况而被迫卖房子变现，就会损失真金白银。