美国买新房 8个实用建议避过买房雷区！

很多小伙伴都喜欢买新房，觉得新房住着舒服，那么在美国买新房的时候我们应该注意什么呢？

01.就是雇佣自己的地产经纪

建商有他们的销售代表，但那可是为建商工作，而不是为你工作的。雇了自己的地产经纪是代表自己的权益，并且别忽略最重要的一点，那就是经纪人费用是由建商来支付的，买房的小伙伴们既享受了服务，还不用自己掏钱，多么划算的一件事！

这里有个小提醒：初次访问新房时必须要有经纪人同行，否则他就无法成为你的代理了。

02.一定要选择信誉好的建筑商

大家通过经纪人的介绍，了解清楚要买房区域有实力的建筑商，选择有良好信誉的建筑商，主要从几方面来看，是不是大公司，经营的年限有多久，在当地口碑如何，这几方面综合考虑下来就比较稳妥了。

03.选择好的地块和位置

这个可是关键点，买新房一定要选择好的地块和位置，要知道好的地块和位置将来可是会影响入住后的生活质量和房子未来的转售价值。

04.要不要使用建筑商贷款

许多建商可能会要求你用他们的合作贷款公司，预批你的购买及贷款能力，当你通过他们审批后，再进行下一步流程。但其实你最终也可以自己来选择要从哪家公司贷款。

使用建商推荐的贷款公司可能会有折扣优惠，但这里有一点要注意了，建商介绍的贷款公司和建商是同一家公司，如果是同一家公司，建议最好让律师好好看看你签订的合同，看看有有没有什么纰漏！

05.新房的建造时间要了解清楚

一般来说建造一栋房子可能需要5到7个月的时间，但如果在建造过程中发生任何延误，则可能需要将近1年的时间，而且这种情况时有发生。

这时候买家就应该要求建商提供给一个时间表介绍建设的每个阶段，更能确保工程进程！

06.了解房屋设施是升级还是标配

大家要和询问建筑商有关升级的信息。升级呢是指在房子里添加额外功能而支付额外费用的项目，如将地毯升级为木地板或磁砖。这里有一点要注意，如果升级，升级设施的价钱会计入总房款，那要交的房产税也会增多！所以这点要考虑好怎么对自己合适！

07.交房前聘请专业的公司来检查房屋

经常有客人和我询问，买新盘还要做房屋检查吗？这里要说一下，就算是新建房也还是会发现一些普遍的问题：例如管道泄漏、屋顶钉子外露等等问题。所以Luna建议大家聘请专业的房屋检测员来进行房屋检查，确保交房后别出问题，虽然有保修的时间，但是频频发生问题还是让人劳心费力！

08.了解清楚新房的保修时间

新房建筑商提供的保修期限基本是一年左右，建议大家在入住后的第11个月左右再进行一次房屋检查，一些缺陷可能只有在入住后，才会显现出来。所以保修这块的时间要关注好，在即将到期前在检查检查。